西关板块楼盘桥南桥北价差三五千 3万元楼盘选择多
[ 摘要 ]桥南这边，一桥之隔，两个地铁站的距离，十分钟左右的时空差距，但房价每平方米至少拉开三五千元。
凯粤湾拥有丰富的江景资源。资料图片
在沉寂多年以后，西关终于迎来属于她的春天。
今年以来截至3月22日，荔湾区一手住宅网签量达835套，同比去年同期的521套大涨60 .3%。广钢新城的加入，西关板块的活跃，让广州市民向荔湾注目。近期，位于珠江大桥侧的西关大盘新世界凯粤湾(详情图库团购点评)将推出全新楼王中央御景组团，有90至106平方米的一步到位三房，现登记认筹享3万抵8万优惠。同期，一线临江家族传承大四房亦火爆抢销。
西关板块楼盘桥南桥北价差三五千
西关是近代广州最繁华的人口聚居区，无论是十三行，还是西门口的古城墙，都曾见证着西关的发展。当年的富贾选择落户广州西关，而非其它地方，足以证明西关宜居宜业。也或出于此，这些衣食无忧的富贾，方能养育出闻名全国和海外的“西关小姐”。
广州人信奉水为财，素喜临水而居，珠江两岸至今少有闲地可再开发，凭借独拥珠江这一城市核心资产的优势，临江大宅均卖出高价。直至今天，荔湾区除了珠江穿城而过，区域内还有荔枝湾涌、荔湾湖、流花湖等，水量充沛。无论望江还是望湖的楼盘，也都是卖出天价。
不过，和其它区域不一样，荔湾区内的房价并不均衡。当前荔湾区在售(含将售)的一手住宅盘达20个。若以珠江大桥为界，桥北这边，有西关海、珠光御景壹号(详情图库团购点评)、龙津世家(详情图库团购点评)、君荟名轩(详情图库团购点评)、荔港南湾(详情图库团购点评)及流花君庭(详情图库团购点评)6个盘，其当前售价最低在3.2万元/平方米，最贵的珠光御景壹号甚至均价为5万元/平方米，部分豪宅为1200万元/套起步。
桥南这边，一桥之隔，两个地铁站的距离，十分钟左右的时空差距，但房价每平方米至少拉开三五千元。目前珠江大桥一侧的西关大城凯粤湾，120万平方米的建筑体量，是当前桥南多个楼盘体量的总和，社区内各类配套齐全，但当前的三房产品均价则为带装修2.8万元/平方米，新品近期拟升至3万元/平方米。即便如此，还是相比一桥之隔的楼盘性价比高得多。
退一步到桥南，3万元楼盘选择多
经过多年发展，老西关已趋饱和。城中连片矮楼或旧居民区有待政府进一步改造。满堂红链家研究部高级经理周峰出生在西关，自小见证西关的变化。他说，西关现存不少老房或危房，采光通风很差，“一些平房根本没人租，只有老人家愿意留守，在老人故去后就只能空置；即使楼房有人愿意租，但也租不起价。”
周峰说，年轻一代在结婚后都搬离了老房子，到别处购买了商品房。在2010年、2011年广州未限购之前，不少投资客甚至专门购买荔湾区的危房，以重新建造自住、出租，或者寄希望于拆迁以获得一笔高额补偿。
也正因为老西关已经饱和，其新的用地都集中在珠江大桥南。目前这一带的新盘供应充足。尤其是去年广钢新城开始亮相后，更直接拉高荔湾区的成交量。
今年1月1日至3月22日，荔湾区一手住宅网签量达835套，同比去年同期的521套大涨60.3%。这也是今年来中心五区(不含黄埔)中网签量最大的区域，与第二名的白云区531套拉开322套的距离。而其网签均价为29217元/平方米，是五个区中房价仅贵于白云区的区域，而且只比白云区的28508元/平方米贵了2.5%。
作为传统老区，荔湾区房价并不傲娇，目前桥南一带价格3万元或以内的楼盘可选择性很多。尤其值得一提的是，香港知名开发商新世界开发的凯粤湾，120万平方米的体量，历时十年发展，社区配套齐全，但当前三房的带装修售价在3万元/平方米以内。