调控政策加码 涉房重组并购变数迭生

　　去年楼市的火热，让房地产类资产成了香饽饽，涉房重组并购也越来越多。据上证报资讯统计，2016年，仅A股上市公司中，涉房重组并购就达99起，涉及交易金额1858.21亿元。而今年以来，涉房重组并购已有16起，涉及交易金额145.74亿元。

　　不过，随着房地产调控政策的加码，以及监管审核趋严，围绕涉房重组并购也充满变数，失败案例不时出现。

　　犹如晦暗不明的未来房价走势，涉房重组也似雾中行船，充满变数。

　　作为目前“标杆性”的涉房重组案例，恒大地产拟借壳深深房A的最新进展始终受到市场高度关注。就在本周二，已因筹划重组停牌半年的深深房A发布公告，称其重组方案“尚需跟监管部门进行必要的沟通及进一步的商讨、论证和完善”，公司将继续停牌。

　　如果说深深房A的重组因涉及国企改革，且属“重大无先例事项”，的确需要长期停牌来酝酿打磨的话，那么，其他一些方案并不复杂的涉房重组却也频频搁浅或“空悬”，就值得关注了。

　　这些现象，或许折射出一个趋势：随着房地产调控政策的加码，以及监管审核的趋严，围绕涉房重组并购的变数进一步加剧。

　　 “跨界”频现

　　去年楼市的火热，让房地产类资产成了香饽饽，涉房重组并购也越来越多。目前仍处停牌阶段的案例如：2月20日，豫园商城披露，正在筹划的重大资产重组涉及房地产资产注入；2月15日，云南城投公告，拟支付现金的方式，收购某地产公司股权。

　　据上证报资讯统计，2016年，仅A股上市公司中，涉房重组并购就达99起，涉及交易金额1858.21亿元。而今年以来，涉房重组并购已有16起，涉及交易金额145.74亿元。

　　这些重组并购案例中，一半以上发生在房企之间，除了要“做大做强”，也有着“买公司比买地更划算”的考量。

　　而准备跨界进入房地产领域的，理由也很“充分”。如主营黄金饰品销售的豫园商城，其此次资产重组涉及的标的均从事房地产开发业务。公司表示，此举是为注入优质资产，提高经营效益和持续发展能力，为股东争取更多的投资回报。

　　又如主营电力业务的新能泰山，其此次拟发行股份收购宁华物产、宁华世纪各100%股权，以及南京市燕江路201号房产。公司认为，在原有业务基础上，“新增可持续发展能力较强的房地产开发经营业务”，能“进一步加快推动公司的战略转型，提升公司的综合竞争力”。在2016年度预计亏损6800万至7800万元的背景下，新能泰山“多元发展”的想法非常明显。

　　据不完全统计，去年以来，涉房跨界重组并购案例已近30起。

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