豪宅抗跌能力差 珠江新城有二手豪宅降价百万
继北京、杭州等地出现豪宅“抛售”潮之后，近期在广州珠江新城、滨江东等豪宅集中区域，有些急于套现的业主主动以低于市场价放盘，令市场上“笋盘”频现，部分豪宅价格直降十万甚至百万。业内人士认为，豪宅的走势受整体楼市观望氛围的影响，出现降价抛售在所难免，但还未出现恐慌性抛售。
市场：二手豪宅议价空间扩大
记者走访发现，在滨江东、珠江新城等豪宅集中的区域，有些急于套现的业主以低于市场价放盘，特别是面积200平方米以上的二手豪宅，由于总价高很难转手出去。对此，业内人士指出，与今年年初相比，到第二季度，广州二手豪宅的议价空间明显大了。
合富置业市场经理梁燕明表示，与今年年初相比，广州二手豪宅市场上，业主愿意给予的平均议价空间从年初不到5%扩大到7%~10%。几百万元的一套房子，比年初便宜20万~30万的并不少见。即使是在天河北、珠江新城和滨江东等市区豪宅集中板块，虽然成交比较少，但有个别业主急于套现的话，降价幅度甚至超过10%。
如珠江新城西片区，靠近广州大道中的一套面积250多平方米的楼龄超过10年的电梯楼单元，年初曾有人出价2.5万元/平方米，但业主并未心动。而近期业主却突然转变态度，称现在市场行情不好，2.1万元/平方米的价格也愿意卖，价格直降百万。据中介人士透露，该业主打算入手大户型一手房，短期内出货套现的意愿非常高。
另外，近日有一套光大花园180多平方米江景大户型单位放盘，业主由于资金周转，以低于市场价的520万元出售，而这类江景大户型，年初的要价起码560万元以上。
分析：豪宅抗跌能力不如刚需盘
广州知名地产专家肖文晓指出，豪宅的抗跌能力其实不如刚需盘。户型偏大，又不具备明显资源优势的房源，在市场低迷的情况，抗跌能力较弱。除非是带有海景、江景、山景、公园等稀缺性资源的豪宅单位，价格能够保持坚挺。
梁燕明则分析称，二手豪宅的走势受整体楼市观望氛围的影响，出现降价抛售在所难免，但现在看市场还未出现恐慌性抛售。眼下降价卖的房源，主要是有不太看好后市出售的投资客，和改善换房的房主，另外还有移民和着急用钱的房主。
据悉，豪宅交投活跃度不及中小户型，主要是二手豪宅买家以改善型换房客为主，物业总价较大，买家群体范围较窄。在贷款难、名额有限等因素影响下，在接下来的三四个月时间里，二手豪宅成交量放大的可能性仍然很小。
(信息时报)