市住建局回应买房收取“团购费”、农村自建房报建等热点问题：东莞拟对“团购费”加强规范监管
▲市民在东莞一楼盘售楼中心看房 资料图 记者 陈栋 摄
9月12日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）局长何绍田率队做客《阳光热线》，对市民关心的买房收取“团购费”、农村自建房报建、老旧小区加装电梯等问题进行回应。
记者获悉，市住建局将会同有关部门加强研究，对“团购费”行为加强规范监管，进一步规范房地产市场交易秩序，维护市场各方合法权益。此外，《东莞市农民安居房管理办法》有望10月出台。
关于团购费：
将会同相关部门加强研究规范监管
住房保障、团购费、二手房交易等问题，成为市民网友关注的热点话题。市民林先生投诉，在购房时遭遇某楼盘开发商违规收取“团购费”情况，要求返还交纳的团购费用。
对此，市住建局房管科科长袁少英回应，该局收到投诉后立即进行调查处理，发现案例中所涉及“团购费”并非由从事销售代理的房地产中介服务机构或者开发商本身收取，而是第三方电商平台公司来收取的，涉事企业认为信访人自愿参加团购活动，签订了书面协议，也享受了相应购房款优惠，因此对“团购费”不予退回。“这些第三方电商公司并非房地产中介服务机构，又多数在外地注册，难以监管，‘团购费’收取是否合理，是否属价格违法行为，目前尚属于法律法规的空白地带。”
目前，一些房地产项目在销售过程中，采取由第三方电商平台公司收取“团购费”、开发商提供购房款优惠的做法，由于该团购费不计入房价、“团购费”取方不开具发票等问题，引起较多争议和投诉。另一方面，由于涉及房地产开发经营、行业管理的法律法规较为滞后，对部分新型房地产市场乱象缺乏处置依据，对职能部门执法未能形成有力支撑，相关法院判例结果也不统一。
下来，市住建局将会同市场监管、税务、司法等部门，对“团购费”问题及各类新发纠纷问题进行深入研究，对“团购费”行为加强规范监管，进一步规范房地产市场交易秩序，维护市场各方合法权益。
关于农民房建设：
农民宅基地审批报建有望10月重启
农民宅基地恢复报建问题，备受东莞市民关注。
何绍田介绍，该局制定出台了《关于加强农民自建房建设质量安全管理的通知》，遏制了农房建设事故多发频发的态势。已修订《东莞市农民安居房管理办法》及相关配套政策，拟于近期印发，全面加强我市农房住房建设管理，提升农房建设水平。
“目前，各项准备工作已经接近尾声，在近期对各镇街镇村两级工作人员培训结束后，预计在10月份重启。”市住建局副局长刘安良表示，在这之前，各镇街要积极主动介入，指导村民做好资料收集等审批前准备工作。而在审批暂停前已经批准建设的农房，各镇街也应该严格执行规定准予其继续建设。
何绍田指出，农房建设问题是民生问题，也是经济问题，更是粤港澳大湾区城市建设的主要工作。市委市政府对农房报建工作高度重视，今年年初从8个部门抽调人员组建专班专题研究农房的规划建设管理工作。新办法计划在10月出台，市住建局将全力配合市政府做好相关工作。而去年12月31日前通过镇街民房审批的民房可以继续建设，新的农房则可以等新办法出台后启动审批报建。
关于既有建筑加装电梯：
年内计划完成加装电梯100台
市住建局还着力打造“品质住建”，加快构建行业共治共建共享治理格局，大力优化全市住房市场环境、物业小区环境和农村居住环境，不断提升城市宜居水平。
何绍田介绍，该局已对2000年前建成的住宅小区进行了全面摸底排查，明确了老旧小区改造补助标准，选定了横沥镇瑞康花园、桃苑商业中心、谢岗泰康花园和莞城街道第二教师村为试点改造项目，进一步完善了《东莞市老旧小区改造试点工作方案》及《东莞市老旧小区改造项目建设管理工作指引》。
“今年计划完成加装电梯100台。”何绍田说，该局还大力推进既有建筑加装电梯，通过建立市镇两级电梯办，健全加装电梯制度，明确补助标准，选取试点镇街，简化审批流程、加大宣传力度等推进电梯加装工作，取得良好开局。目前，各镇街（园区）纳入计划台账既有住宅单元共112个。其中，正在施工3台，分别位于寮步、南城、道滘；另外，进入审批流程12台，分别位于虎门、谢岗、道滘、清溪、石碣、莞城、南城。
为保障房屋使用安全，市住建局会以住宅的结构承载力、房屋结构安全等因素作为考量标准，同时增设电梯应当不影响既有的住宅结构安全，该局会准确评估，做出合理判断。
全媒体记者 潘少婷 周素琼 通讯员 吴维彬 梁小鹏/文
全媒体编辑 符德明