北京路金鸿顺地块再启动，规划调整开始公示
大洋网讯 8月24日，越秀区北京路金鸿顺项目地块（越秀区AY0137规划管理单元）控制性详细规划修改开始征询意见公示，这意味着酝酿多年的金鸿顺项目再启动。根据拟调整的规划，该地块的用地性质为商业用地兼容商务用地，控高18米。
高第街将采用精细化、可持续的更新改造方式
规划公示透露，该项目的建设单位为广州金鸿顺房地产开发有限公司，地块位于越秀区粤海仰忠汇西侧，东至北京路、西临木排头横街，南至木排头西横街，北至高第街。金鸿顺地块位于高第街以南，1997年，越秀城建开发公司拿到该地块的拆迁证，由于没有资金自行开发， 2004年，广州金鸿顺房地产开发有限公司从越秀城建开发公司手上买到该地块的土地证。此后，高第街居民多次上访，并就该地块的权属问题申请行政复议和发起诉讼。
高第街是广州著名的古老商业街之一；也是著名的许氏家族的发祥地，1949年之前，高第街是广州著名商业中心之一，街区内店铺林立，商品琳琅满目，著名的老字号有“九同章”“三多轩”等。当时街内店铺多为前店后作坊式工场，是广州有名的日用百货的集散地。改革开放时高第街成为广州服装等个体户有名的兴旺街。1980年10月，高第街作为广州市第一个工业品市场正式开设，也成了全国第一条经营服装的个体户集贸市场。但随着各种商业体的兴起，高第街日渐破败，随后又不断传出要拆迁的消息，高第街逐渐失去往日的喧嚣。
随着城市更新中历史文化保护理念的日益加强，广州提出历史文化街区要以“绣花功夫”微改造为主，着重保护历史风貌和传统格局的完整性、真实性、延续性。高第街地块保护更新项目也列入《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》，属于旧街区改造三年计划中的历史街区微改造。
今年6月，高第街改造项目勘察设计施工总承包启动招标，作为北京路步行街改造提升项目二期的4个重点活化利用地块之一，高第街将采用精细化、可持续的更新改造方式，首期先行启动许地片区更新改造试点，打造集文化、休闲、商贸和办公一体的旧城更新改造典范。
建筑限高18米，将建隧道连接北京路和骏田汇
与此同时，金鸿顺地块更新改造也列入《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》的三年计划，属于旧城全面改造项目。
本次申请修改内容包括：
◆用地边界调整。为保护历史文化遗产与延续传统街道尺度，调整现行控规AY013707地块、AY013709地块边界。AY013707地块用地面积由6062平方米调整为5638平方米。新增AY013708地块，用地面积5050平方米。AY013709地块用地面积由9170平方米调整为5024平方米。
◆用地性质调整。根据历史批复情况，调整现行控规AY013709地块用地性质，由商业用地兼容二类居住用地调整为商业用地兼容商务用地。新增AY013708地块用地性质为商业用地兼容商务用地。
◆地块指标调整。按照建设量不变原则，调整现行控规AY013707地块指标，地块容积率由1.5调整为1.61。根据城市设计方案及历史批复建设量，调整现行控规AY013709地块指标，新增AY013708地块与AY013709地块共用容积率、建筑密度、绿地率、计容建筑面积控制指标，容积率由3.62调整为3.34，建筑密度由40%调整为75%，绿地率由25.7%调整为6%，建筑限高由无限制调整为18米限高。
◆公共服务设施方面，根据《广州市城市更新单元设施配套指引》规定的产业（商业商务服务业）片区的公共服务设施内容和规模指标，根本方案将建设游客服务中心，包含展览厅、咖啡、文创商店等；还将配套中庭广场、北京路隧道、骏田汇隧道、广府美食体验馆，合计公共服务设施面积2022平方米。
文、图/广州日报·新花城记者：杜娟
