70城房价涨跌趋势比，还原各地楼市真相

  近日，易居研究院根据国家统计局的70城房价数据，发布了《近6年70城房价趋势报告》，对近6年（即2010年—2015年）全国70个城市住宅价格按照定基增幅进行排序。从中可以看出，6年来不同城市之间差异较大。新房房价增幅最大的深圳高达83%，而温州降幅最大，下跌22%。

  不要以为专家们都能预测准房价，像中国楼市前几轮几个波段的疯涨和去年至今深圳苏州南京乃至上海等城市的房价暴涨，让人也多少摸不着头脑，谁也猜不透下一轮热点又会轮到谁？变数太多。但是，关于投资或买房的选择有一点不会变，那就是“在一线城市，热点城市，人口未来流入“的这三类城市，出手买房总没错。

   新建商品房涨跌TOP10城市

  近6年房价增幅最强的10个城市：深圳（83%）、上海（41%）、北京（36%）、厦门（35%）、广州（33%）、郑州（24%）、南京（23%）、石家庄（18%）、武汉（17%）和乌鲁木齐（17%）。

  近6年房价最弱的10个城市：温州（-22%）、唐山（-3%）、杭州（-3%）、海口（-2%）、宁波（-2%）、蚌埠（-2%）、泉州（-1%）、金华（0%）、青岛（1%）和大理（1%）。

  70城中，有7个城市的房价还停留在六年前的水平。而剩下的63个城市或者说9成城市则出现了不同程度的房价上涨。

  其中深圳、上海等城市的房价增幅总体偏高，如深圳2015年12月份的一手房价格相比2010年全年，上涨了83%。

   二手房涨跌TOP10城市

  增幅排行前10位的城市：深圳（75%）、北京（39%）、广州（31%）、上海（28%）、贵阳（17%）、厦门（16%）、郑州（15%）、乌鲁木齐（14%）、太原（13%）和武汉（11%）。

  增幅排行后10位的城市：温州（-24%）、海口（-13%）、锦州（-12%）、牡丹江（-11%）、金华（-7%）、宁波（-7%）、泉州（-6%）、三亚（-6%）、秦皇岛（-5%）和安庆（-5%）。

  70个城市中有25个城市的房价已跌回到6年前。剩下的45个或6成城市则出现了不同程度的房价上涨。

  包括深圳、北京和广州等城市的增幅总体偏大。如深圳2015年12月份的二手房价格相比2010年全年，上涨了75%。

  《70个大中城市住宅销售价格变动情况》中，对全国70个城市房价指数定基增幅按户型结构分类进行分析，90平方米及以下的物业价格涨幅最高。

   房价走势总结及预测

  从全国70个城市的房价走势看，近6年共上涨了9.6%。

  各个城市差异较大，而且此类涨幅剔除了物价上涨等因素，所以显得相对小。对于购房者来说，实际感受可能会有差异，尤其是部分城市的房价上涨压力远远大于统计数据。

  从2016年市场的表现来看，房价将有继续上涨的可能。

  从地区结构来看，西南地区购房市场的预期相对稳定，房价涨幅相对要小。但华南和华东地区的房价上涨压力最大。

  2016年在积极去库存的同时，对于部分城市的房价过快上涨现象需要有足够的认识。尤其近期上海、深圳等城市的房价出现了非理性上涨，需要地方政府做积极的干预。

  一方面要积极打击各类捂盘惜售的做法，进而为市场增加充足的供应量。另一方面则需要对各类随意涨价的行为进行查处，进而维护市场交易的稳定和公平。