@麻涌人，东莞这个地方将打造成综合功能片区，与广州高新区隔江相望！

与广州南沙隔江相望的麻涌镇华阳南洲片区的定位与开发，一直备受关注。7月10日，记者从东莞市城乡规划局获悉，麻涌镇华阳南洲片区控制性详细规划已通过审批实施，该片区将打造成科研商贸服务功能为主，并配套完善、生态环境优美的滨江综合功能片区。

片区交通区位条件优越

麻涌镇的滨江片区是水乡重点发展区。按照该镇规划，滨江片区将建设智慧城市科技园、企业办公主题地产区、滨江商务旅游休闲区、（大盛、南洲）水乡特色居住社区，通过实施大规模连片“三旧”改造，建设水乡特色居住社区等四大功能组团，形成吸引广州高端生活要素集聚的洼地，建成展示水乡特色的标志性门户地区。

此次控规涉及的华阳南洲片区，位于麻涌镇的西北部，属于滨江片区的一部分。规划范围南至广麻公路、北至东江、东至西环路，规划总用地面积为77.38公顷，用地形状呈倒“L”形。值得一提的是，该片区与广州市南沙区高新技术产业区隔江相望，区内目前有广麻公路连接中心片区，交通区位条件优越。

规划教育设施用地14公顷

按照规划，华阳南洲片区打造成科研商贸服务功能为主，并配套完善、生态环境优美的滨江综合功能片区。在功能结构上，形成“一心、三轴、四片”。

目前，华阳南洲片区现状多为土地利用效率较低的旧厂房，滨水岸线被工业挤占。控规最大的亮点在于，该片区属于东莞市“三旧”改造连片组团式改造试点片区之一。其中，片区内的教育科研设计用地、商住混合用地为“三旧”改造地块，改造模式为政府主导，采取招拍挂方式出让土地。

此次规划还保留了片区南部已批已建项目，并取消东侧码头用地、兴南路一广场用地，改为社会停车场库用地。

记者从规划上看到，华阳南洲片区还控规了教育设施用地总面积14.63公顷。其中，保留现状24班南洲小学一所，其他均为规划教育设施。根据规划人口，此次规划落实幼儿园75班，小学84班，初中36班，满足本片区需求。除幼儿园、小学、初中在本片区配置外，高中的配套与周边区域在全镇范围内平衡。

■名词解释

“一心、三轴、四片”

“一心”：以中部的生态农田和城市公园形成的滨水生态为核心；

“三轴”：分别为沿江高速莞穗同城发展轴线、沿滨江大道的滨水景观轴线、沿兴南路形成的城市功能发展轴线；

“四片”：制造业功能区、生态休闲功能区、智慧创新产业区、滨江生态居住区。

【采写】郭文君