穗名校学位房单价或逼近7万 选购学位房四道关

　　 广州有名校学位房单价破6万

　　 专家建议：选购时需查明五到八年房源与对接学校是否有变动

　　广州楼市交易回暖，其中学位房交易增幅更是明显。连日来，羊城晚报记者走访越秀、天河、海珠等区域二手楼市了解到，近一周多学位房成交量上涨近一倍，价格环比3月同期上涨5%左右，一些双学位房源甚至突破6万元。

　　有中介分析认为，老东山片区一带的可供房源与需求量严重失衡，名校双学位房价格年内有望逼近7万元/平方米。

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　 近一周销量环比增一倍

　　因有广州培正小学、培正中学、第七中学等名校，老东山片区一直是广州最“牛”的双学位名校片区，其二手房价格也一直名列前茅。

　　崔小姐告诉记者，其位于美华北路的60多平方米的两居室，去年有看房客出价360万元。“近日又有人托朋友告诉我，愿意出410万元买我的房子，问我愿不愿意卖。”崔小姐直呼：“没想到这房子只要沾上学位就能涨得这么快,单价现在竟达6.03万元!”

　　崔小姐透露，该套房子2005年初购入时单价仅为5013元。如此算下来，自己的房子10年涨了12倍之多。

　　事实上，除了双学位房，只有小学学位的房子照样备受追捧。记者走访了解到，一些带有华阳小学学位的二手房单价也已达4万元左右，同比涨15%左右。 因带有东风东小学学位，锦城花园的二手房均价已达5万余元，而东风广场则破4.6万元。东风东小学、育才小学、培正小学、华阳小学、文德路小学等学位附近 的中介在接受记者采访时均称，近一周多，学位房成交量环比上涨近一倍。

　　 年内单价或逼近7万

　　值得注意的是，一直以来，都是业主主动提出涨价，而面对资源紧缺的双学位房，买家主动加价的意愿更加强烈。

　　“一些家长为了买到名校双学位房，不等业主开口，会主动提出加价，这是双学位房价格飙升的重要因素之一。”合富置业东山片区一门店负责人称。“为了能买到自己心仪的双学位房，有两成左右买家都会主动加价。”煌家地产一置业顾问分析认为。

　　对此，正在寻找双学位房的市民邹小姐表示：“好的小学对孩子学习习惯的培养会起到非常关键的作用，而好的初中则能为孩子日后读好大学奠定一个坚实的基础。”邹小姐表示，现在大部分家庭都只有一个孩子，所有的希望也都寄托在孩子身上。

　　靓家地产一门店王姓店长预测认为，年内一些优质名校双学位房单价可能会逼近7万元。满堂红市场研究部高级经理周峰此前接受羊城晚报记者采访时也称，双学位房价格近几年会以每年30%的幅度上升。