“金九银十”北京别墅供需均创四年来新高

　　亚豪君岳会提供给本报记者的数据显示，２０１５年１０月北京别墅市场共实现成交２６７套，成交面积８．１１万平方米，环比分别减少２５％、２９％。虽然月度成交出现下滑，但今年“金九银十”别墅市场的表现可谓实至名归，２０１５年“金九银十”期间，北京别墅市场共实现成交６２１套，成交面积１９．５４万平方米，同比分别增加１１４％、１０４％。同时这一成交量也创造了近６年的同期新高。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年北京别墅市场出现明显转折与宏观经济背景的转机不无相关。近年来随着中国经济的悄然转型，一批财富新贵在互联网、贸易、金融等行业中崭露头角，跻身高净值人群行列，大众富裕阶层也随着新兴产业的崛起而壮大，这些新兴的富裕阶层在居住方面多面临升级置业需求，因此也成为别墅等高端住宅市场新兴的有力支撑。另外，自２０１４年１１月以来人民银行多次降息、降准，使得市场流动性充裕，由于股市仍处低位徘徊，因此财富阶层资产配置中住宅市场尤其是高端住宅这类保值增值产品重归投资重点。

　　从成交价格来看，今年“金九银十”期间北京别墅市场成交均价３４２１２元／平方米，基本与去年同期保持一致，仍处于同期高位水平。从分月数据来看，１０月北京别墅成交均价为３３５７０元／平方米，环比下滑３％。

　　郭毅分析认为，别墅市场由于其产品的特殊性，保值能力较为突出，在多次调控当中均未出现大幅下滑现象，整体别墅市场价格仍将保持上行趋势。

　　亚豪君岳会统计数据显示，１０月北京别墅市场共有７个项目入市，与９月持平，共新增别墅产品４９５套，环比减少１２套，预售许可面积１１万平方米，环比小幅增长。至此，２０１５年“金九银十”期间北京别墅市场共计有１４个项目入市，新增别墅产品供应１００２套，预售许可面积２１．９万平方米，同比增加近５倍，同时这一供应量也创造了近４年的新高。

　　郭毅分析认为，由于多年来北京别墅用地的管控，自２０１１年“金九银十”期间北京别墅供应曾出现一个高峰后，接下来连续三年供应均处于低迷状态。而随后在２０１３—２０１４年北京住宅用地出让中，容积率在１．５及以内的地块多达２９宗，这些地块均有“出产”别墅项目的可能性。除此之外，近年来出让的绝大多数住宅用地均配建自住房、保障房等产品，此前通过容积率的“高低配”抢出别墅产品的做法也为别墅供应市场“添砖加瓦”。由此，今年的“金九银十”别墅市场供应再度迎来一个旺季。