“金九银十”正式开启 一大波楼盘集结待命
今年的“金九银十”与众不同地由抗战胜利日小长假开启。记者了解到,虽然9月的首个周末就是三天的小长假,但选在“金九”首周就发力的楼盘并不多。分析认为,在政策环境宽松、利好不断的情况下,今年“金九银十”将会出现推货成交两旺的局面,楼价则将保持稳中略升。
政策环境更加宽松
中原研究部预测,从政策环境方面分析,今年的九月和十月,广州楼市政策环境会比2014年同期更加宽松。2014年直至9月30日国庆放假前一天,央行才突然宣布放松限贷。“930新政”之后,中央似乎是在弥补之前三个季度的沉默,11月又突然宣布降息,自此,货币政策开启宽松通道。但今年,从第一季度开始就有“330新政”,之后更是多次降息、降准。今年三季度,如果宏观经济下行压力没有得到缓解,预计可能还会继续降准。
业内人士认为,就货币政策而言,央行已连续五次降息,当前金融市场流动性宽松,首套房的房贷利率达到近十年来的最低水平。九月底十月初广州住房公积金贴息贷款也将正式执行,这些都为今年楼市“金九银十”如期而至提供很大的支持。面对如此宽松的环境,各大发展商也会抓住机遇攻占黄金月,预计这两个月,广州一手楼市将迎来一波供应高潮。
外围区域仍是热点
根据中原研究部监测,外围区仍会是今年“金九银十”的主力区域,尤其是南沙、番禺、增城三个区域,竞争将相对激烈。南沙继续承接自贸区利好,在全年的楼市中表现抢眼,“金九银十”预计同样会有多盘推新,其中霍英东旗下的南沙湾石奥、南沙湾东苑两个项目,在品牌知名度上会略占上风。增城区域一向主打住宅盘,预计“金九银十”也会有较多住宅盘推新,其中碧桂园新品“凤凰城星悦（楼盘资料）”,预计会以“大批量供货”和“高性价比”两个标签,成为黄金月的明星楼盘。番禺区方面,住宅盘和公寓盘都兼而有之,其中万博地标奥园国际中心相当引人瞩目。
中心城区中,由于广钢新城接连有新盘首发,先是中海花湾壹号、接下来是金融街融穗华府,因此预测荔湾区在“金九银十”期间将成为热门。此外,值得注意的还有黄埔区萝岗板块,由于新黄埔区正式挂牌,近日又强势发布《广州新黄埔发展战略规划纲要》,对老黄埔和萝岗共400多平方公里的战略空间,进行重新组合。规划纲要的规格和定位都很高,可以预测,新黄埔区政府下了较大决心,要实现本区未来五年跨越式发展。在今年的“金九银十”期间,萝岗区预计会有大量新盘新货推出,例如时代春树里、中泰天境、绿地中央广场(详情图库团购点评)、绿地城等。
价格分析：预计走势平稳
虽然今年的楼市政策环境比去年同期宽松,而且三、四季度或还将继续降准宽松货币。但是,在当前经济环境形势下,无论中央出台什么样的利好政策,都不会改变楼市全年“去库存”的主基调,也难以改变房价的总体走势。
中原研究部分析认为,在今年的“金九银十”期间,广州楼价的总体走势仍是稳定的,大涨的可能性极小,不排除个别特别受欢迎的楼盘小幅涨价的可能,但大部分楼盘预计会维持价格稳定。预测该有的促销活动一个都不会少,但是预计促销性质会比去年同期更加隐蔽,直接降价、打折、零首付的促销活动可能会比去年同期减少。
（编辑 张霜）(新快报)