多银行首套房贷8折 广州供楼成本10年最低
今年经过连续四次降息降准，银行房贷政策也日渐宽松。记者近日调查广州市场上的房贷利率发现，大多数银行首套房贷利率已从今年初普遍执行的基准利率，下调到以9折为主，其中汇丰银行更是低至8.2折。四大银行中除中行外其他三家全部给出8.8折优惠，预计不断还会有银行加入“8字头”阵营。而记者梳理发现，当前的房贷基准利率已经达到10年来最低水平！
首套房贷利率最低8.2折
和今年初多数银行对首套房执行基准利率、个别银行仍上浮5%相比，进入今年三季度，房贷利率优惠大幅提升，平均利率水平也呈下滑趋势。
在线金融搜索平台融360的数据也印证了这一点。据其监测的最新一周（9月11日-9月17日）广州房贷数据显示，3家银行下调了首套利率：刚刚把利率升到8.9折的农行在不到两周内又把利率降回到8.8折；汇丰银行一口气从8.6折“狠心”降到8.2折；工行从9折降至8.8折。如此一来，四大行中除中行仍维持9折外，建行、工行、农行的首套房贷利率都已到8.8折。23家银行的平均首套房利率向下击穿9.2折，约为4.73%。
在23家被调查银行中，有20家银行提供优惠利率，9折仍为广州房贷市场主流，有12家银行执行9折利率，利率为4.635%。汇丰银行以8.2折独占最低利率，利率最高的广州银行则依旧保持上浮10%。
当然，最低优惠折扣也不是人人都可拿，比如汇丰银行要求贷款在200万以上的优质客户才可获得最低8.2折，50万到199万的则最低为8.5折。一些银行对二手房房龄也有要求，比如渤海银行就规定二手房房龄+贷款年限≤35年，这也就意味着，如果贷款20年，那么房龄就不得超过15年。
二套房方面，因广州地方政策层面的一些要求，23家银行仍全部执行7成首付，除广州银行利率上浮15%外，其余均为上浮10%，相比之前并没有什么变化。
供楼利息成本10年最低
羊城晚报记者查阅自2005年来的房贷利率发现，当前执行的基准利率已是10年来最低。以5年以上房贷利率来看，基准利率的最高点出现在2007年9月15日之后，为7.83%，而目前为5.15%，8年时间下降2.68个百分点。
融360分析师吕舒扬认为，在央行8月26日年内第四次双降（降准降息）之后，广州各银行利率调整情况与此前保持一致，仍在探测下调空间，利率调整都属于小范围。随着美联储宣告暂不加息，下次加息窗口将在12月开启，近期国际形势对国内市场影响有限。预计广州各银行未来利率在9折及以下的会增加。总体来看，近期仍是购房的有利时机。
有银行房贷部门负责人透露，从去年下半年开始，银行就加大了对房贷业务的投放力度，随着货币政策的持续宽松，预计利率优惠也将持续，但想达到7折水平的可能性则不大。因为目前利率已较低，如再7折银行将会亏本。“今年多次降息降准，为购房者减少了不少利息支出压力，目前广州市场上房价还未出现大幅度上涨，这对于首次置业者来说是很好的入市时机。”该人士表示。
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四次降息：
贷款100万明年月供少568元
今年已连续四次降息，新的利率将在明年1月1日起执行，那么四次降息的叠加效果如何呢？以100万元20年期贷款按等额本息还款法计算，与3月1日首次降息前执行的利率计算的月供相比，四次降息月供将减少568.42元，如年内再次降息，这个数字还将扩大。（刘薇）
还款总额 利息总额 月供
2014年11月22日 1740267.62元 740267.62元 7251.12元
基准利率 1603848.33元 603848.33元 6682.7元
2015年8月26日 136419.29元 568.42元
基准利率
节省利息支出
制表/李金宝
首套房利率分布
利率 银行数量 银行名称
8.2折 1 汇丰银行
8.8折 3 建设银行 工商银行 农业银行
9折 11 光大银行 兴业银行 中信银行
恒生银行 广州农商 中国银行
邮储银行 渤海银行 民生银行
招商银行 广发银行
9.2折 2 花旗银行 平安银行
9.3折 1 交通银行
9.5折 2 浦发银行 渣打银行
基准 2 华夏银行 东亚银行
上浮10% 1 广州银行
（数据来源：融360） 制表/李金宝
（编辑 子盈）