羡慕！东莞这5镇区身价又要涨了！又一批更新单元划定方案获批…
重磅好消息！
东莞又一批更新单元划定方案获批！
这5个镇区居民身价又要涨了！
赶紧来看看…
昨天，东莞市自然资源局发布了《南城街道体育公园综合更新单元等5个更新单元划定方案批后公告》（以下简称批后公告），涉及南城、厚街、麻涌、凤岗、塘厦5个热门镇街。
01、南城街道体育公园综合更新单元
更新范围： 南城街道体育公园综合更新单元位于南城西平社区，其现状为南城体育公园用地，现状总建筑面积10.38万㎡，旧城建筑面积10.38万㎡。
更新方向： 产城融合功能。
配套设施： 新建一所占地面积为16504平方米、服务规模为27班的九年一贯制学校；在道路交通设施方面，单元将建设一条用地面积为15980平方米的次干道及以上道路，并将建设一个社会停车库。除此之外，单元内还将建设一个用地面积为8988平方米的社区公园，一个用地面积为18912平方米的生态修复区。
早在上个月底，南城体育公园已经开拆，这座建成于2005年的体育馆迎来更新换代。
02、厚街镇溪头社区
传统产业类更新单元
厚街溪头社区传统产业类更新单元，单元总面积10.55公顷。现状建筑总面积9.67万㎡，全部为旧厂房，更新方向为 传统产业 ，建筑总量29.52万㎡。
03、麻涌镇南洲村珠三角汽车博览中心
二期产城融合更新单元
麻涌南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元，位于华阳南洲片区南部，现状总建筑面积8.3万平方米，全部为旧厂房。
更新方向为 产城融合 ，建筑总量55.64万㎡。其中规划了36班的小学、30班的初中、400个社会公共停车库、体育公园、社区公园、生态修复区等。
04、凤岗镇油甘埔村
安宝工业区居住更新单元
该单元规模10.58公顷现全为建设用地主要是二类工业用地。现总建筑面积9.69万㎡旧厂建筑面积9.38万㎡旧村建筑面积0.31万㎡。
更新方向为 居住功能 ，建筑总量为19.73万㎡其中配套24班小学、社区公园、社会停车库等。
05、塘厦镇石潭埔社区科技产业新城（一期）
产程融合类更新单元
位于塘厦的石潭埔社区，单元总面积53.12公顷，现状建筑总面积44.69万㎡，其中旧厂房建筑面积38.88万㎡，旧村庄建筑面积5.81万㎡。
其更新方向为 产城融合 ，规划36班小学、社区公园、消防站等。
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南城国际商务区控规调整
去掉4.4万㎡商住用地
近日，东莞市自然资源局发布《关于东莞市南城国际商务区控制性详细规划E、G街坊图则调整的批前公示》（下称：《规划》），根据《规划》，本次规划调整地块位于国际商务区中部，宏图路东侧，调整范围面积约13.4公顷。
值得注意的是，纬十九路西南方向新增了一处面积达28874.01平方米的二类居住用地（E03-01），该居住用地容积率3.8，建筑面积109721.24平方米，建筑密度25%，限高120米，规划1098个停车位。
另外，上述二类居住用地西南侧新增一条道路纬十八路，商务区内纬十八路、纬十一路和纬十二路之间临近宏图路的两处商住地块用地性质调整为二类居住用地，两处居住用地容积率均为3.8，建筑密度均为25%，限高都是120米。
其中，纬十八路和纬十一路之间的居住用地（G01-01）面积27818.71平方米，建筑面积105711.1平方米，规划1058个停车位，同时配建居委会、社区健康服务站、社区服务站、警务室、小区级肉菜市场和21班幼儿园等公共服务设施；纬十一路和纬十二路之间的居住用地（G02-01）面积19989.28平方米，建筑密度75959.26平方米，规划760个停车位。
区域内还将增加两处商业用地，总用地面积约11545㎡；新增28874㎡的二类居住用地，规划为拆迁安置区、以及新增供应设施用地3612㎡。相应调整了街坊内的公园绿地以及水域用地，新增停车位超2000个。
市委市政府高度重视东莞国际商务区开发建设工作，已于今年3月成立了中心城区建设总指挥部和现场指挥部，通过创新城市综合运营商、片区总设计师等制度，全面启动了东莞国际商务区的土地整备、规划校正、招商引资等系列工作，计划在5年左右时间完成首开区建设，建成一批高品质的商务办公、金融总部、商业文化、公园绿地等功能设施。
东莞国际商务区构建了“一心、两轴、四区”的空间格局，依托4条轨道线路和4个轨道站点，形成大疏大密的空间形态。具体包括在拆迁水涧头旧村基础上建设22公顷的中心公园，打造商务区的“绿心”；建设南北向的中央人文景观轴线，以连续高品质的地面和二层慢行系统、广场绿地，串联北侧的行政文化中心区和南侧的南城总部基地；建设东西向的新基河生态自然景观轴线，沿线布置文化创意、公园绿地等功能，打造繁华都市的生态栖息之地；建设金融科贸中心、国际风尚磁极、智慧创新平台、湾区总部枢纽等四大功能板块，形成吸引优质企业和人才的价值高地，打造“湾区都市、品质东莞”的示范标杆。
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来源：记者覃志杰、东莞市自然资源局等
