长租公寓不同区位不同产品 能否锁住租客？

　　包括万科、龙湖、石榴集团在内的多家房企，纷纷进军长租公寓领域。他们在提供个性化公寓产品的同时，大多采用酒店式管理，试图通过配备咖啡厅、健身房、书吧等大面积公共区域，不定期举办社群活动，为租户提供一种全新的租住生活体验。这种高品质的租住水准，能否长久赢得优质租客的芳心？

　　 群雄角逐长租公寓

　　今年9月2日，龙湖集团旗下长租公寓品牌——冠寓，在北京首先落子朝阳区酒仙桥。冠寓酒仙桥旗舰店的最大亮点，是将长租公寓、联合办公、配套商业有机地结合在一起，构建小综合体生态模式——CityHub。冠寓里针对租户有免费的健身房、娱乐室、会客室等，高层用来居住，底层还有办公空间和商业配套。冠寓还有24小时安全服务，让租户住得安心。这仅仅是房企布局长租公寓领域的一个缩影。

　　在此之前，万科、石榴集团、远洋等房企已入局长租公寓领域，抢占市场份额。作为龙头房企，万科在长租公寓领域布局广泛，目前已进入北京、上海、广州、深圳、厦门等十余个城市。北京万科在北京推出的泊寓产品，既有轻资产项目，也有重资产项目，其中长阳半岛店、缇香店、旧宫店、劲松店、上清店、空港店6家门店已开业。

　　作为远洋集团在北京运营的第一个集中式长租公寓项目，邦舍青年路店主推北欧精装开间，无论是国际一线品牌环保乳胶漆、还是国际E0级标准的板材家具，抑或是高级酒店专供的半棕榈、半乳胶材质床垫等都集中体现了远洋所坚持的健康理念。在社区配套方面，邦舍提供餐厅、咖啡厅、便利店、书吧、24小时健身房等设施，地下还配备了750㎡共享庭院以及联合办公空间，体现前沿的Co-living+Co-working共享理念。

　　熊猫公寓是石榴集团今年5月开创的新品牌。熊猫公寓推出8+8服务体系，包括免费熊猫APP一键服务、免费享受网络、熨烫、健身、咖啡、采暖、保洁以及4K高清IPTV等服务内容。在共享经济时代背景下，熊猫公寓更注重通过超大公共区域为年轻人打造“社群”与 “圈层”。

　　 不同位置产品定价不同

　　北京晨报记者调查多家品牌房企的长租公寓门店，发现各个房企在北京开发的长租公寓产品，因位置不同，定价也会有所不同。

　　以北京万科的泊寓产品为例，泊寓劲松店位于北京朝阳区松榆里南路附近，周边有首图、北工大等文化场所。公寓内有90间房，属于LOFT户型，面积在30平方米左右，月租金在4200元至6000元。泊寓旧宫店位于大兴区旧宫住总万科广场内，紧挨地铁亦庄线旧宫站。公寓内有220间房，拥有LOFT、STANDARD、MINI三种户型，面积在11平方米至39平方米左右，月租金范围在1750元至3150元左右。

　　远洋邦舍青年路店拥有200多间不同户型的开间，房间面积从25平方米到50平方米不等，房租会因户型面积、朝向、楼层等因素而有所不同，相对应的月租金在4000元到8000元之间。

　　“多家房企进入长租公寓领域，可以为租赁市场带来多样化的产品。根据自身的不同承受能力，租户有了更多的选择机会。”一位业内人士说。

　　 租住体验再升级

　　“住在长租公寓里，认识了一群朋友，生活变得丰富多彩。这是与普通租房生活完全不一样的体验。”住在泊寓旧宫店的罗先生感慨地说。以前罗先生选择普通租房，只能一个人孤单地生活，遇到洗衣机坏了也没人修理。后来罗先生选择租住在泊寓旧宫店里，他与几个来自不同城市的租户一起在公共厨房里聚会，每个人都做了自己家乡的特色菜——新疆大盘鸡、重庆可乐鸡翅、云南米线……大家有说有笑，很快就成为了朋友。他们还相约一起看电影，一起K歌。

　　“与普通租房不同，房企推出的长租公寓，更像是星级酒店。此类长租公寓的房间不大，但空间布局合理。长租公寓还有统一装修、品牌家电设施、贴心的管家服务。而且，长租公寓距离地铁、公交车站比较近，出行上班非常方便。”谈起选择长租公寓的原因，徐女士一口气说了好几条优点。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，“与分散式的普通租赁产品相比，房企推出集中式的长租公寓，更加注重产品开发和设计，提供舒适的空间、稳定的租期、良好的服务，使租户的权益得到有效保护。同时，像万科、龙湖、石榴集团等多家房企提供的长租公寓还具备大面积的公共区域，希望通过举办丰富多彩的社群活动，为租户提供一种全新的生活方式。”郭毅说。(武新许千慧)