陈建华:广州停车费调整要慎重 二套房贷首付还是七成

广州市市长陈建华

文/羊城晚报记者 张林 实习生 黄萧嘉 图/羊城晚报记者 林桂炎

“本届党委、政府过去三年半是这样，今后一年半也是这样，会面对五个群体做好民生工作，坚持为民，用心做事。解决公共交通、就业、公共卫生、公共教育问题，要搞好我们的环境，包括水环境、大气环境，保障农副产品、食品药品安全，要确保就业。”28日，广州市市长陈建华召开市政府领导新闻发布会，表示本届政府在今后一年半的时间里，会更加高度重视民生，取得新的进展。

一个半小时的时间里，陈建华回答了广州楼市、治堵、停车费调整、垃圾分类、治水等19个问题。

停车费调整：有关政策一直在跟进研究

有媒体发问说，去年8月广州停车费涨价引起轩然大波，当时的依据之一就是治堵，如今一年过去了，治堵效果如何？近期会降低停车费吗？

陈建华说，停车费调整是一项社会工作，停车费调整之前进行过比较严格的论证和研究。他透露，调整停车费后曾说要进行三个月的评估，也确实进行了一些初步评估，也披露了评估报告。“这是动态调整的过程，我想接下来关于停车费也好，包括停车管理也好，都要通过公开公正公平的方式，广泛征求社会意见，在征求各界意见的基础上进一步研究，要出台一些切实可行的公共政策，因为这些都是涉及千家万户、涉及广大车主的城市公共交通重大问题，都要很慎重地进行决策。”陈建华说。

至于停车费是调增还是调减，陈建华坦言：“我这里很难回答你，因为目前还没有这方面的信息，但是有关政策一直都在跟进研究。”他现场表态说，一定会通过公开渠道向社会征求意见并进行公布，按照规定来办。

楼市：没有打算对各项政策做大的调整

近期广州二套房贷首付四成的做法被叫停，恢复为七成，有媒体问今后广州二套房贷首付四成的做法是否还会实施？

陈建华回应：“我印象中没有实施过四成房贷，一直是七成的房贷。”他透露，从今年上半年房地产形势来看，应该说是总体平稳的，房地产住宅销售量比较平稳，第二是价格平稳，“政府对房地产的供给保障主要目标就是让价格平稳，不要大起大落。”陈建华说，2013年广州制定了限购和限贷政策，到现在基本上没有什么变化，主要是考虑政策的延续性。“在这种政策的延续性之下，我们的房地产市场又比较稳定，我们的目标就达到了。”

陈建华透露了几组数字，今年1-6月份，广州房产销售面积是494.6万平方米。今年1-6月份的价格，相比去年同期下降2.6%，但是6月单月价格比去年同期上涨了1.6%。到6月底，广州可售商品房的库存量是912万平方米。“从这几个数字来看，目前广州的房地产价格还在一个比较合理的区间，因为按照一个重要指标，即去库存的周期要控制在8-12个月之间，现在无论是用哪一个指标来衡量，广州的库存量和销售量都是大致在8-12个月之间。”陈建华说，如果库存量超过12个月，房价就可能会有明显下跌，因为去库存周期太长；如果低于8个月，比如前年7月库存量只有5个月，房价就会有比较明显的上升。“政府调控房地产市场的目标是均衡、可预期，所以就目前情况看，我们还没有打算对各项政策做大的调整，但是一些微调肯定是会有的。”陈建华说。

这些微调包括出台住房保障“1+3”政策，在住宅量的供应上不能过快上涨，量的供应和价格平稳，这些都是调控的工具。“下一步我们不仅要一个季度评估一次，每个月都会对这些数据进行严格评估。还是那句老话，研究是充分的，政策选择是很谨慎和慎重的。”陈建华说。

此外，近期广州拍出广纸、广钢等三旧改造地块，但基本都是以底价成交，有人说是因为政府开价过高，还有人说是开发商对市场前景不乐观，市长如何看待这个问题？

陈建华回应说：“政府调控目标就是要房地产市场平稳和均衡，如果政府推地价格过高，引发大家来争地，那么溢价太高，我们就用一个办法控制，达到45%以上就要配建安置房，所以政府在推地时都要控制量和价，价格过高最终售价高，所以在这个方面我认为应该还是在比较合理的范围内，目标就是实现均衡和可预期。”

此外，今年广州的保障房建设能否按时完成？

陈建华说，市里出台了“1+3”住房保障政策，“1”是指导性文件，通过一个主体文件加以规定。“3”的第一个方面是对户籍人口的住房保障，第二个方面是对来穗人口的住房保障，比如技能型人才、急需工种等，鼓励多渠道以及社会力量的参加，或由企业在工业新区里建设保障性住房。第三个方面是出台针对夹心阶层的政策，包括人均收入已经超过保障线但买房又有困难的人，比如刚刚工作的大学中青年教师、医生、护士、护工、司机、辅警、协警等，也包括一些初级公务员、公安干警、政法干警等。“虽然他们的工资已经超过了最低保障线，但是他们买不起房。我们通过‘1+3’政策，形成比较广覆盖的中低收入水平的住房保障体系，现在已经全面启动，这项政策的影响应该说比较长远。”陈建华说。