专家：广佛珠首套房贷未来仍有扩大优惠利率的可能

    南都讯 记者任先博今年年初，中央发出“去库存”信息后，全国各城市的房地产市场呈现差异化特点，银行利率也随之变化。根据国内某知名金融搜索平台数据显示，5月，全国首套房平均利率为4 .49%，继续创历史新低。其监测的35个城市中，全国首套房平均利率最低的城市为天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛、成都、宁波、无锡和重庆。相比之下，深圳的国有和部分股份制银行给出的首套房贷优惠幅度较低。

     广州提供8 .5折的银行全国最多

    该金融搜索平台监测的35个城市中，5月首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为天津(4 .16%)，最高为乌鲁木齐(4.95%)。

    此外，从首套房利率的优惠力度来看，5月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率最低的为北京民生银行的8 .1折优惠利率。另有119家银行提供8 .5折优惠利率，比上月增加13家，其中广州19家，北京17家，珠海14家，佛山13家，天津、青岛各10家，宁波、成都各9家，大连5家，无锡4家，重庆3家，东莞2家，南京、杭州、沈阳、深圳各1家。

    优惠是否会持续下去？国内某知名金融搜索平台相关人士分析认为，当前首套房的优惠利率占比创历史新高，接近8成，未来仍有扩大优惠利率的空间，但空间较小，首套房政策将维持稳中微降的态势。

     深圳5月有银行降低首套房贷优惠幅度

    银行房贷利率一向被业界视为当地房地产市场的风向标。近日，南都记者走访广州市区四大国有银行和部分股份制银行营业厅获悉，目前首套房贷利率折扣从今年初至今保持在8.5折左右。也有个别银行给出了更低的优惠。位于珠江新城的汇丰银行营业厅的工作人员介绍，该行可以给优质客户首套房贷利率8 .2折的优惠。综合前5个月银行和国内某知名金融搜索平台公布的信息可见，广州自今年1月以来，首套房贷利率走势较平稳，3月、4月和5月保持在4.21%左右(央行公布的基准利率为4.9%)，部分银行自年初开始，还逐渐放宽了放贷条件。如年初开始，多数银行首套房贷放出条件要求房龄+贷款年限≤35年。但到了4月和5月，有个别银行要求房龄+贷款年限≤50年、40或45年。

    相反，深圳从年初开始，首套房贷利率折扣较低。南都记者统计深圳26家银行，四大行的首套房贷利率折扣保持在9折。部分股份制银行的首套房贷利率优惠政策也如此。只有个别外资银行和城市商业银行给出了首套房贷利率8 .8折的优惠，同时给出了优惠限制条件。从前5月部分银行和上述金融搜索平台公布的数据综合可见，深圳自今年年初以来，首套房贷利率也趋于稳定，4月和5月保持在4 .43%-4 .42%(央行公布的基准利率为4.9%)，高于广州。

    “从5月监测的数据来看，深圳个别银行还降低了首套房贷利率折扣幅度。”国内某知名金融搜索平台相关分析人士介绍，首套房贷款利率方面，农业银行从上月的9折上升至本月的9 .2折，华夏银行从上月的9折上升至本月的基准利率。首套房首付方面，26家银行全部为3成。此外，有业内人士认为，广深首套房贷利率不同，跟当地房价有直接关系。