香港市建局“天价”收购一住宅项目 预计有亏损

槐树街重建，料可提供69个单位。资料图来源：香港《星岛日报》

　　中新网8月6日电 据香港《星岛日报》报道，香港楼市升势不断，香港市建局开出“天价”进行收购，昨日宣布以每方呎实用面积13614元(港元，下同)，收购大角嘴槐树街一个“需求主导”重建项目的业权，不但创下历来最高的住宅项目收购价，更较旧有记录高出逾15%。负责审议的市建局辖下委员会主席麦萃才估计，收购呎价急升，与今年整体楼市已上升一成有关，以反映“现实”。

　　市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会昨日经详细讨论后，决定向大角嘴槐树街五至十三号单数号楼宇之业主，提出有条件收购建议，呎价为实用面积每平方呎13614元。翻查资料，市建局对上一次开出“天价”，是2013年6月以每方呎11832元，收购旺角新填地街╱山东街重建项目的业权，但槐树街的收购呎价较旧有记录更高出逾15%。

　　 75日内决定多13.5万

　　市建局下周将向78名受重建影响的业主发信，详列有条件收购建议细则，他们要在七十五日内决定是否接受收购，并签署“有条件买卖协议”。

　　住宅物业业主如果在75日内接受有条件收购建议，可另获得津贴，自住业主可获13.57万元，全部出租或空置住宅物业的津贴则为10.53万元。商铺物业业主则可获物业市值交吉价和特惠津贴，而在受影响商铺内经营的业主和租户，可获额外营商特惠津贴。

　　不过，该“需求主导”项目必须得到项目内每一个地段不少于八成不分割业权的业主接受，并获港府授权，才可进一步落实，否则便会终止。

　　市建局指，按照一向沿用的机制，“七年楼”的呎价是市建局经委托七家独立测量师行评估后而订定。市建局土地、安置及补偿委员会主席麦萃才接受查询时表示，槐树街项目的“七年楼”呎价是按照现有机制，经专业估价后得出，理应不会过高或过低。他指，惯常用作参考的多个楼价指数，均反映过去半年的楼价上升近一成，尤其是中小型单位，加上现时市区“七年楼”的价值，几乎与新楼无异，难免导致收购呎价偏高，但亦只是反映“现实”。

　　 仅供应69伙中小单位

　　槐树街项目于今年五月启动，是市建局第三轮先导计划中第四个重建项目。该项目的地盘总面积仅约474平方米，预料重建后地积比仅增加0.7，提供69个500呎以下中小型单位，较现有72个住宅单位还少，是首个重建后单位减少的“需求主导”项目。市建局曾估计总发展成本达7.7亿元，并预计有亏蚀。

　　问到以“天价”收购会否加重项目的亏蚀，麦萃才指，市建局既然决定承担该个项目，就须履行社会责任，并按照“规划”去做，亏蚀只是计算出来的结果。他指，由于项目地盘较为细小，日后只能建单幢楼，部分现有楼面更须改作公用设施空间，发展商往后若以审慎态度落标，仅开出“面粉价”，在地积比率没有增加之下，亏蚀在所难免。