香港楼价及房租连续一年多强势上涨

　　今年，香港楼价及租金指数持续强势攀升。根据香港差饷物业估价署最新数据，6月份私人楼宇价格连升15个月，继续创下新高；6月份私人楼宇租金指数也连升16个月，小于43平方米的小型住宅涨幅最为可观。

　　差估署7日公布的香港最新私人楼宇售价及租金的数据显示，6月份香港整体私楼售价指数报300.7点，按月升约0.74%，连升15个月。上半年香港整体楼价上升约8.05%，显示香港刚性需求依然强劲。

　　楼价大幅上扬，租金指数亦同创新高。整体私楼租金指数连升16个月，6月份报173.5点，今年上半年升幅约4.4%，按年累升约10.3%。其中实用面积小于431方呎(约43平方米)的小型单位，同样以新界区最高，一年劲升16.46%，九龙区升4.33%，港岛区升12.24%。

　　差估署预测，全年香港新屋落成量为13286套，截至6月底，全香港落成量为5070套，现时落成量占全年目标的38%。

　　香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，两地股市波动已是第4周，资金明显转向楼市，刺激本港整体楼价连升3周，楼价短期升浪形成。

　　业内人士指出，当下美国加息讯号越见明确，会令市场开始对楼市逐渐采取观望的态度。加上香港特区政府刚公布的一手私楼供应数字正不断增多，各发展商又正不断趁目前市况尚可加紧散货。因此下半年的楼价升幅应会放缓。(记者王欣)