麻涌地块出让拍出“地王” 云南城投进军东莞

溢价率高达150%，云南城投正式进军东莞市场

楼市步入新的一年，土地市场却热情依旧。昨天，位于麻涌镇麻三村编号为2016WG001号建设用地正式进入交易环节，在经过40轮竞价后，被云南城投旗下的景洪市城市 投资 开发有限公司以3.25亿元擒获，折合楼面价3000元/平米，成为麻涌新单价地王。

随着云南城投正式进军麻涌，以麻涌为代表的水乡片目前已云集了超过20家房企，其中不乏万科、碧桂园等千亿房企。“随着水乡连接广州的轨道交通时间临近，区域楼市热度将进一步升级，品牌房企扎堆也说明他们看好这里。”业内观察人士表示。

6家房企争夺新年首宗地块

随着市场向好，房企土地储备不足后，每当有优质地块出让总能成为区域地王。

继大朗、大岭山和长安等地楼面地价被刷新后，今年出让的首宗商住用地正式进入竞拍环节，在6家房企连续40轮争夺中，该宗位于麻涌镇麻三村的5.4万平米土地历最终被云南省景洪市城市投资开发有限公司以3.25亿元擒获，折合楼面地价3000元/㎡，溢价率高达150%。这一价格打破了此前富盈曾创造的麻涌单价地价纪录(2098元/㎡)，成为麻涌镇单价地王。

据工商登记资料显示，此次拿地的景洪市城市投资开发有限公司成立于2007年8月，系云南城投集团下属国有企业。据南都记者了解，就在去年11月中旬，麻涌镇人民政府与云南省城市建设投资集团有限公司签订协议，华阳湖湿地公园将有云南城投集团专业开发，打造岭南水乡文化 旅游 景区。该项目以华阳湖湿地公园为依托，以岭南水乡风情为主题打造旅游区，建成初期预计每年接待旅客约85万人。

水乡片将成为住宅供应量最大区域

根据市国土局发布的土地出让公告显示，位于麻涌镇麻三村的2016WG001地块，正处于麻涌镇华阳湖湿地公园入口，直面大片湖泊绿地，周边有碧桂园信鸿嘉誉、富盈SOHO中心等楼盘在售，交通及人居环境都非常优越。

据统计，随着京东等企业纷纷落子布局，与广州相邻的麻涌镇已吸引了碧桂园、万科、信鸿、新世纪等近20家开发商。其中，由万科投资打造的珠江东岸项目占地30万平米，还将自建1.5km滨江绿道公园、风情摄影基地、岭南风情商业街等项目。项目主打为约73-148平米江景洋房和院落风情别墅。

除万科外，碧桂园、新世纪等房企均在麻涌有项目，预计水乡片将成为住宅供应量最大的区域之一。“麻涌临近广州，随着华阳湖生态湿地公园等一批生态建设不断完善，有广深沿江高速和莞穗城轨等交通利好，麻涌房地产市场将逐步升温，特别是政府主导的水乡特色 经济 发展区总规落地后，麻涌镇前景看好。”上述业内观察人士表示，目前来麻涌购房的外地客比例在三成左右，大部分来自新塘，也有部分深圳客前来投资。