一天一个价 临深镇街凤岗二手房纠纷增多

临深最近镇街，二手业主频频毁约、玩失踪

“凤岗的房价真是一天一个价，二手房谈好了也会被毁约。”在凤岗工作了5年，为结婚而买房的小何无奈地对记者说。与深圳龙岗仅有一路之隔的东莞凤岗镇，近五年来房地产市场交易量价大幅提升，特别是过去的2015年，全年住宅成交面积突破百万平米大关，洋房价格也出现了大涨超60%的情况。新年之后，凤岗一楼盘以2.8万元/平方米推新货，130套洋房两小时售罄，成为东莞史上最贵的洋房。

新房市场供不应求，深圳客开始涌入二手市场。根据合富置业统计数据显示，去年凤岗二手房源网签价格上涨幅度在30%-50%左右，紧贴新房成交价。随着房价以火箭速度上升，有不少中介机构从业人员表示，已签订房屋买卖合同的业主为“高价卖出”，不惜毁约、玩失踪，这样的事情并不鲜见。

交付订金后卖家两次加价，涨到买不起

小何来自湖南，在凤岗一家科技公司上班。因为要结婚，去年9月份，他看中了翡翠山湖一套88平米的二居室二手房。“当时凤岗一手房的均价已经到了一万二三了。”小何说，考虑到自己的 经济 实力有限，他将目光锁定在还没涨得特别厉害的二手房上。看完房后，小何凑齐了10万元的订金，并开始准备贷款手续，当时房子的总价为70万元。没想到，国庆节过后，卖家发现房价上涨，要求再加多3万元。“我当时稍微犹豫了一下，没同意，业主说不加价就不卖了。”小何说，业主临时涨价让他进退两难，没想到到了岁末，凤岗的房价像火箭一样蹭蹭向上飙升，才过了不到三个月，当他提出要加价购买时，业主开价变成了100万。

这让他难以承受，可早已没有选择，此时凤岗的新房均价已经涨到了1.5万，而二手房均价也在上涨。

业主中断交易玩失踪，买家加价都不卖

谭先生同样遭遇“房东反价”的麻烦事，不过更让他烦心的是，对方除了反价竟然公开毁约，甚至已经关机，都联系不上了。谭先生称，他和妻子在凤岗镇购买一套二手房，谈妥了价钱并向中介交付了订金，房主却反悔了。因为楼价上涨，房主要求加价5万元。

据谭先生说，他看中的是临深最近的凤岗雁田村水岸豪门小区一套三居室，面积大约在95平方米，“当时业主出价125万，我们几乎没有犹豫就交了3万元订金。”之后就等房主过户交易。等了一天又一天，结果意外接到中介的电话，称卖主要中断交易，并且避而不谈毁约的赔偿。“打电话态度很强硬，每次都是不加20万免谈。”在一次次谈判后，谭先生夫妇让步，愿意再加5万元，但卖家仍然拒绝配合办理手续。谭先生认为，卖家有点儿狮子大开口，但对方又耗着不谈毁约赔偿的事，自己只能向法院求助。

置业建议

提高违约金避免纠纷

“只要房价出现大的波动，二手房源交易纠纷就出现陡升的现象。如房价快速上涨时，卖家违约多，而到了房价下降通道时，买家经常违约。”原科威不动产负责人表示，要完全避免这样的纠纷，并不容易，根据其十余年的工作经验，最常见也是最有效的方式，只能通过提高违约成本来解决。“常见的二手房源交易，订金一般是房屋总价的10%，违约金是这个数字的双倍。”该负责人表示，当房价波动比较大的时候，就得在合同中提高违约的成本，如规定若单方面违约，违约金是定金的5倍或者更多，但这个必须是在征得买卖双方同意的前提下。

在交易过程中，一旦有一方违约该怎么办？广东登润律师事务所主任律师张元龙表示，受害方只能根据合同约定向法院进行起诉，通过法律途径来调解。

数据看点

临深区域二手成交激增

据市房管局公众信息网公布数据统计，东莞全市去年上半年二手房成交量为18373宗，到下半年二手房成交量升至27944宗，升幅为52.1%。而房价涨幅最大的临深片区，去年上半年二手房成交5488宗，到下半年临深片区二手房成交量已录得9286宗，升幅达69.2%。数据反映临深片区二手房交投升温速度跑赢东莞整体水平。

从具体时间节点看，2015年一季度临深片区二手房成交量仅1994宗，到2015年四季度临深片区二手房成交量已达5009宗。数据反映年底临深片区市场成交量较年初大涨151.2%。

“临深片区与深圳的楼价差距，从10月初的7000-10000元/平方米扩大到现时的1万-2万元/平方米。现在临深片区二手楼均价大概是1.5万元/平方米。与深圳接壤的临深片区二手房均价大概是3万元/平方米，而与临深片区接壤的深圳房价都要4万-5万元/平方米。”合富置业业务副总监贺文宇表示，买家需求方面也有变化，10月初临深片区的深圳客自住、 投资 比例约4：6，而现在临深片区的深圳客自住、投资比例约5：5。

市场巨变

新房“日光”投资客更凶猛

作为东莞临深最近的一个镇，凤岗西接深圳宝安的观澜与龙岗的平湖，东接龙岗的横岗街道与龙城街道。整个凤岗与深圳各区的距离，与观澜、平湖、横岗、龙城没有多大区别。而深圳房价无论新房还是二手房都非常高。去年10月深圳二手房均价就高达38927元/平方，同比上涨44.08%。相比之下，凤岗的价格就显得十分亲民。单就二手房而言，去年10月之前，凤岗均价为八九千，10月后涨到万元以上，现在1.5万元左右，这其中的差额实在大得惊人。

据为谭先生推荐房子的中介经理介绍，近几个月来交易双方毁约的事情时有发生。从成交面来看，自今年10月以来，水岸豪门小区的二手房价格在短短两个月的时间内已上涨20%；从单个房屋来看，95平方米的房子，已经没有低于谭先生谈妥的125万元价格。

“有买家提出170万的价格，单价去到了1789元每平。”该公司经理介绍，凤岗房价持续上涨，新开的楼盘几乎都是一日售空，且最高价格达到2.8万元/平方米。不少投资客则将目光盯在二手房上，目前凤岗二手房成交价相比前年至少上涨10万至50万元，即使按照购房合同约定赔偿成交价20%违约金，卖家仍能多赚10来万，“何况不少卖家都认为房价还会上涨，当然不惜毁约也不卖房。”

“市场变化太快，我们也没有料到凤岗的房价会涨得这么快。”凤岗本土一家开发商销售总监黄先生说，以自己公司所开发的楼盘为例，去年初的时候自己介绍朋友以8000元/平方米的价格购买，对方丝毫不感兴趣，而到了10月，朋友提出以12000元/平方米的价格要求购买，已经没有房子了。所以，很多毁约的卖家并不担心。而去年10月，若以12000元/平方米的价格在黄先生公司楼盘买一套房子(100平方米)，交易总价在130万元，到了现在，该小区楼盘均价已经涨到16000元/平方米。

业主毁约赌房价继续涨

“有些业主毁约是因为有‘赌’房价会持续上涨的 心理 ，但也有业主卖旧房子，是为了买更好的房子。”黄先生说，二手房交易毁约，确实伤害了买家，但也伤害了卖家。目前凤岗楼市一片火热，新盘价格持续上涨，导致二手房在售业主趁机反价；而对于多人追捧以及业主看好前景的盘源，买家的出价若不达到业主心理价位则比较难成交。当然，对于盲目加价的业主，作为买家也应了解市场，注意规避风险，即使追价也不应超出自己的承受能力。

房价上涨迅猛，也有凤岗不少本地市民担忧：此番上涨是否透支未来？过高的房价对地方发展和未来楼市良性增长或许都有不利影响。记者在东莞临深片区不少楼盘现场了解到，某些大品牌开发商的客户有七成来自深圳，并且不乏投资客。

“莞深城轨建设、深圳地铁也要通凤岗，不少业主认为今后凤岗房价还会上涨，所以都会提高了价格才会出售。这样的情况现在相当普遍。”在记者采访时，也有不少置业者这样认为：深圳已是天价，而凤岗房价才刚起步，看中了的房子，只要卖家加价幅度不是太大，就应该早些出手，不然以后掏的钱更多。