一周热点：政策风向成刺激房地产异动因素

　　数据显示，从12月开始，在沪深两市表现低迷的背景下，地产板块暴动。仅是12月1日，房地产板块指数上涨达4.47%，包括万科A、金融街、保利地产等11只地产股午后快速封板涨停，华远地产、合肥城建涨逾9%。有消息称有关部门正在评估房贷利息冲抵个人所得税的可行性。据悉，国务院日前批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案。

　　早在今年5月8日，国务院批转发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，当时财政部长楼继伟就曾公开表示：“个税改革的方向是将纳税人家庭负担计入抵扣因素，未来征收个人所得税或可与按揭贷款相抵扣。”当时，万科、金融街等地产龙头股也曾出现连涨。而当前房地产政策的风向与今年下半年以来楼市两者均成为刺激房地产异动的因素。

　　首先，近期中央关于地产“去库存”表态强化进一步宽松预期，可能包括信贷、税收、棚改及保障房货币化、户籍制度改革等环节，房地产股或将迎来再度上升的空间。各地方政府公积金的改革也是促进房地产市场消费的关键一环。最新的是昆明的“救市24条”，分别从公积金、土地、规划等方面提出了稳定楼市发展的政策“组合拳”。这也是近期中央频繁提及房地产“去库存”以来首个地方省会城市发布的楼市组合新政，同时也是继山西取消商品房限购以来全国第二个地方救市样本。而即将召开的中央经济工作会议很可能涉及地产政策，各种政策预期激活整个房地产板块。人民币纳入SDR，也对作为人民币资产标注的房地产带来利好，尤其是低估值的品牌房地产龙头有望吸引海外资金配置。

　　其次，今年下半年以来，房地产销售好转与房价上涨也影响着地产股行情。据统计局发布数据，2015年1-10月份，全国商品房销售额64790亿元，增长14.9%；其中住宅销售额增长18.0%。一线城市涨幅最大，北京同比涨21.3%，上海涨33.6%，深圳涨43.3%。而2015年接近尾声，关于明年房地产市场走向的预测不绝于耳。有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。

　　但是，楼市分化越来越明显的三四线城市，依然存在库存过高，在人口外流、产业空心化的背景下，仍需经历一个较长的库存去化周期，楼市供过于求的矛盾才能逐步得到缓解。融资方面，预见到未来最令市场兴奋的利好因素，就是放开公司债和中票发行，改善地产企业的融资结构，降低地产企业的融资成本。

　　整理 南方日报记者 蒋劲劲