禅城一商圈一年四次升租 上涨部分可用代金券缴纳
代金券是有使用日期的
临近禅城祖庙一商圈一年内四次升租，为让商家接受，竟祭出“奇招”
文/图 羊城晚报记者 黄汉城
临近禅城祖庙一商圈的管理公司要涨租，商家自然反对。但管理公司祭出“奇招”：上涨部分管理费可用各商家的代金券来缴纳。记者调查得知，对有的商家而言，此招可以吸引顾客、拉动消费，实际支出也比现金支付更少，也乐于接受。但有律师认为，此举有偷税漏税嫌疑，风险不小。
管理公司：租金上涨部分可用代金券
5月初，张女士进驻该商圈开餐厅，谁知刚装修好，随后就被通知涨租金，更让她意料不到的是，交租可以不用交现金。
“每平方米涨10块钱，我的餐厅75平方米左右，原本是4100元的租金，现在要多交750元。”张女士说，每月5日是缴纳当月租金的日子，她拖了些日子，后来商圈的经营管理有限公司的工作人员过来催交，还口头通知，这多出来的750元，可以用代金券交。
在一家西餐厅，记者见到了刚印好的代金券，在其正面印有代金券额度，背面则是条款和细则，并规定不设找赎、不提供发票。
老板吕良（化名）介绍，代金券由商家自行印制，按上涨部分租金额度交给商圈管理公司。管理公司以后会举办一些活动，现场给参与者派发代金券，参与者可以拿着代金券到商铺消费。
据多位租户透露，2013年的5月、7月、10月和2014年的1月，共涨了4次租金，5月份通知再涨时，商家意见挺大。“后来有人提议，用代金券的方式缴纳租金，管理公司同意了。”吕良说道。
该公司一位内部人士表示，以后每星期商圈都会举办活动，并用代金券做奖品，一方面可以吸引顾客，给商家做宣传，一方面也减轻了涨租的压力。尽管商家们对涨租颇有怨言，管理公司方面却表示，相对于附近其他商圈，这个地方的租金还是偏低的。
商家：可拉动消费但租金压力大
关于代金券的使用，商家们意见不一，有表示欢迎的，也有的并不支持。
在商圈二楼，有一家近200平方米的面馆，它有多个独立包间，但平常几乎都是空着的。服务员说，每个月要交六千元租金，但有时候一天就几百元入账，生意好难做，“希望代金券可以吸引人来光顾。”
近日记者多次走访该商圈，发现多家商铺生意冷清，每隔一段时间就有店铺关门。记者看到，多数关闭的商铺在玻璃门上贴有“内部装修、即将开业”的告示，但有趣的是，告示都是统一规格，落款是管理公司名称和招商电话。
“这不过是一种幌子，商家其实是搬走了，把它说成装修，面子上好看点罢了。”住在附近的街坊程大叔说。
一位商家给记者算了一笔账，假设顾客用代金券消费了1000元，实际上消费的是成本价，而且不设找赎、不开发票，商家实际付出可能就只有一半了，比用现金交租金划算多了，甚至还可以拉动消费。
不过张女士却不怎么认可，她说：“代金券交租确实可以减轻一定的负担，但这里租金本来就很贵，原本就不应该涨租的。”
律师：有偷税漏税嫌疑存在风险
广信君达律师事务所律师宋策认为，上涨部分“租金”用代金券的方式缴纳，如果属于商家自愿，可以理解为一种市场推广。如果是强制性的，每一个商家都必须印制、使用代金券，那其实质上就等于租金。
宋策认为，租金没有在账面上体现出来，不开发票也不开收据，可以躲避税务检查，有偷税漏税嫌疑。
当记者以商家的身份进行咨询时，该公司一位女性工作人员表示，之前全部都是要交现金的，只不过这次考虑到，不要一下子给商家加那么大负担，才用代金券来抵扣，这多出来的租金虽然没有开发票，但会在随后签订的协议中体现，不存在偷税漏税的问题。
