南方日报：穗一手房价连续3月环比下降

　　南方日报讯  (记者/郑佳欣 实习生/何家伟)今年上半年连创新高的广州一手房价，在“金九”的楼市销售旺季遭遇了连续第3个月的下跌。记者21日广州市国土房管局获悉，广州上月房地产市场运行情况报告正式晒出，其中显示，9月广州市(包括市辖10区、从化和增城2个县级市)新建商品住宅网签面积53.59万平方米，环比跌1.2%；一手房网签均价14897元/平方米，环比下降3%。        “金九银十”是楼市的传统销售旺季，被不少开发商寄予厚望。而广州市国土房管局房地产市场运行情况报告显示，“金九”开局，广州一手楼市不出意外地遭遇“三连跌”，而且跌幅持续扩大。数据显示，上月广州一手房网签均价达到14897元/平方米，环比降价472元/平方米，在8月一手房下降1%的基础上，环比再降3%。

　　而在成交量方面，广州全市新建商品住宅网上签约面积53.59万平方米，环比下降1.23%。其中，除增城、从化外的广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积41.88万平方米。业内人士指出，这是近十年来广州“金九”楼市成交量新低。

　　在房价与成交量双双下滑的背景下，广州多个区一手房价出现异动。越秀区一手房从36440元/平方米一下滑落至25156元/平方米，跌幅高达31%，以超过三成的跌幅领跌广州全市。天河区一手房价则从40627元/平方米下跌到31790元/平方米，跌幅高达22%。而番禺区的涨幅较大，一手房网签均价从15583元/平方米上升到16908元/平方米，涨幅为9.5%。业界人士称，越秀和天河的大降和番禺的大涨，更多的是结构性因素影响，市场上并未出现如此大幅度的房价变化。

　　值得一提的是，广州楼市新增供应井喷，全市商品住宅可售货量继续攀升。数据显示，上月，广州批准预售商品住宅13597套，批准预售面积147.13万平方米，比8月增加了80%。

　　业内人士表示，多数房企要完成全年目标，未来一段时间面临的去库存压力仍然非常大，尽管限贷政策出现松绑，但仍不排除部分房企后续将采用“以价换量”的策略。资深房产专家吴定金分析认为，到年底广州楼市仍将处于调整期，但政策利好会逐渐呈现，房价和成交量将逐渐趋于稳定，楼市回暖则要等到明年。