深圳一线城市二手楼市价格坚挺 佛山心态松动业主降价
深圳房产中介研究人士称，深圳这样的一线城市房价易涨难跌 羊城晚报记者 王磊 摄
深圳、佛山二手楼市上半年成绩表出炉
日前，深圳、佛山两地均公布了楼市上半年的官方数据，数据显示今年上半年，深圳二手楼市成交量同比、环比跌幅均超过30%，但均价依旧坚挺且略有上涨，业内人士称深圳作为一线城市，房价易涨难跌，大部分业主依然看好后市；而与深圳情况相反，佛山上半年二手房成交量不降反升，业内人士认为这与部分业主降价售房有关。
深圳二手房仍供不应求
据深圳市规划和国土资源委员会统计数据显示，上半年深圳全市二手房成交30743套，共270.94万平方米，环比分别下降30.99%、34.60%，同比下降近40%。环比、同比降幅均超过30%，但是3万多套的成交量仍高于过去市场低迷时期。
在价格方面，据中联地产成交系统数据显示，2014年上半年深圳二手住宅成交均价为25865元/平方米，环比上涨8.57%，同比上涨23.24%。
“今年上半年成交量虽然下滑，但成交均价依然上涨。”中联地产二手房研究院负责人认为，主要是中长期来看，楼市、房价依然被看好，特别是像深圳这样的一线城市，房价易涨难跌。其次，上半年供需比依然低于1，即房源供不应求，供需失衡状态并未改善。三是非急售的大部分业主依然看好后市，心理价位坚挺。
根据中联二手房研究院监测，今年6月，在100个样本楼盘中，成交价格上涨的有17个，较5月份减少11个；成交价格持平的有41个，较5月份增加1个；成交价格下跌的有42个，较5月份增加10个。（陈骁鹏）
佛山成交房多是小户型
佛山住建部门日前公布了上半年楼市成交数据，其中新房共成交32943套，同比下跌13.83%，但是成交均价为8699.38元/平方米，同比增长6.33%。然而，和新房相反的是，二手房上半年成交量达12848宗，与去年同期相比不降反升，升幅为1.68%。对此，房产中介合富置业有关负责人分析，佛山二手房成交量不降反升，与部分业主心态小幅松动、议价空间增大有一定关系。
综合整个上半年来看，2014年上半年佛山地区整体的二手房成交量与去年同期相比不降反升，升幅为1.68%，月均成交量都保持在2000宗以上。
分区来看，南海以及顺德两个区是佛山的楼市成交大区，无论是一手市场还是二手市场，两区成交量都占了整个佛山市场的大半份额。尤其是在二手市场方面，根据佛山住建局部门数据显示，整个上半年，南海区以及顺德区的二手房合计成交比重，占了佛山整体二手市场中近八成的份额。
根据合富置业方面统计，从上半年二手房各面积段的成交情况来看，90平方米以下的物业成交依然最多，占比接近六成，而90至120平方米的中等户型物业，成交占比亦超过两成，说明刚需人群仍是佛山买房主力军。
价格方面，合富置业成交数据显示，2014年上半年的佛山地区二手均价为8540元/平方米。“分区域看，近期禅桂以及黄岐-盐步等佛山各板块的价格基本保持平稳。其中价格一直较坚挺的桂城板块，部分业主心态亦有小幅松动，叫价大多有5%的议价空间，整体二手楼价略有下跌。”合富置业有关负责人分析。
“楼市最终走势始终由供求关系起决定性作用。进入下半年，在新增供应有所增加、一手加大促销力度等大环境下，预计购房需求较迫切的刚需客及婚房买家经过一段时间的观望后，购房意愿可能会增加，成交热度或会进一步回升。”上述负责人表示。
（景瑾瑾）
