转租一间店冒出两房东 纠纷认直接关系当事人

　　本报讯  （记者钟智跃）一个多月前，胡先生交付了1万元转让费，租下梅城梅江一路一店铺经营烤鸭生意。开业后，陆续冒出两个“房东”，称要把店铺收回。复杂的关系让胡先生先前投资的4万元打了水漂。

　　谁才是店铺“房东”？

　　胡先生今年大学刚毕业，跟同学合伙做烤鸭生意。6月底，他在梅城梅江一路看到一间卖内衣的店铺写着转让，于是跟店主商谈，约定胡先生每月交付400元店租和一次性1万元的店铺转让费。

　　7月1日，胡先生的烤鸭店开业。但让胡先生没想到的是，三天后，一位自称房东的黄某找上门，要把店铺收回，不能租给胡先生了。“我当时听到都傻了，不知怎么会冒出这么个房东？”胡先生说，开业几天生意不错，突然被要求收回店铺，实在难以接受。然而，事情还不止步于此，上星期，胡先生又接到一个管某的电话，称店铺不是黄某的，他才是“房东”，店铺是管某租给黄某的。

　　记者从胡先生提供的两份租赁合同看到，一份是黄某租给内衣店主的合同注明“租赁期三年，从2013年2月1日至2015年4月30日”；另一份是管某租给黄某的合同注明“租赁期三年，从2012年7月1日至2015年6月31日”。记者根据胡先生提供的电话号码，联系了上述“房东”。内衣店主承认是从黄某手中租来店铺，与胡先生商谈时，已说明可以租半年。黄某则说，由于胡先生经营烤鸭，产生了烟气，附近工作的人员向黄某投诉，所以“决定不租给胡先生做烤鸭”，但黄某在电话中表示“如果不做烤鸭，不会有烟气，就可以继续租下去”；至于“管某”身份，黄某只说“不用理他”，店铺只是两幢楼之间的巷道搭建，管某没有产权。而管某也说“不用理会黄某”。

　　一段错综复杂的关系，让胡先生感到苦恼不已。他告诉记者，由于跟第一手卖内衣的店主没有合同和收据类，仅通过口头协议，如今遇到这种情况，自己也无可奈何。为了交还店铺，胡先生把经营的机器廉价卖了，“算上交付的转让费，总共投资了4万多元，基本是打水漂了。”

　　纠纷认直接关系当事人

　　对于胡先生的遭遇，广东法泰律师事务所刘中强律师认为，在胡先生支付转让费一事上，一般只需要认准与他发生直接经济关系的内衣店主。如果胡先生事前不知道店铺的转租关系，那么内衣店主就存在欺诈行为。根据《合同法》第54条相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。刘中强建议胡先生找对方进行协商，若协商不成，可以向公安机关报案或者进行司法诉讼。公安机关可通过传唤程序进行查证，理清其中关系。

　　刘中强表示，关于“二房东”“三房东”的店铺转租案件屡见不鲜，多数因为当事人缺乏法律意识。他提醒，在租门店时，必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件，同时在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、修缮费用等，以备发生纠纷时所需。