3.5万/㎡!不是房价是地价 广州最新地王诞生于荔湾

金羊网讯  记者赵燕华、通讯员李贝报道：近九个月没在中心区推出住宅用地的广州今天“一拍惊人”。今日（8月16日），久违的拍地重启，让24家饥饿难耐的开发商抢红了眼，荔湾区岭海街12号AF010734地块（华大物流地块），最终被雅居乐以21.7338亿元和27450平配建安置房，力压群雄，风光揽下新地王，楼面价达35216元/㎡。如计算保障房的建安成本（以3500元/㎡方米计算），开发商实际付出地价成本可达36773元/㎡。

3.5万/㎡！不是房价，是地价！有专家评估，这意味着将来开发商要保本，售价很可能要卖到五万以上。但业内认为：单凭这项目，想盈利，难！

新地王出炉，周边盘发“感谢”微信

8月16日上午，荔湾区岭海街12号AF010734地块使用权公开出让网上挂牌竞价，该宗地为二类居住用地，用地面积21908平方米，计容建筑面积89165.56平方米，挂牌起始价149888万元。

本次竞价吸引了24家境内外企业参与竞价。8月5日系统开始接受报价，当天就溢价2.2亿元，报价第三个工作日就已达到设定的最高限制地价，8月16日上午10时10分直接进入竞配建环节。

经过了一个多小时的激烈厮杀，73轮报价之后，雅居乐最终击败保利、碧桂园等一众房企，最终报价为217338万元，但需配建拆迁安置房27450平方米，楼面地价其实已攀升至35216元/㎡，溢价率为109%，超过了此前越秀地产在海珠南洲拿下的全市单价地王（楼面价3.46万/㎡），成为新鲜出炉的全市单价地王！如计算保障房的建安成本（以3500元/㎡方米计算），开发商实际付出地价成本更高达36773元/㎡。

虽然早已预见此次“抢地王大战”不可避免，但多位业内人士仍感叹，楼面地价高得离谱。据了解，与地块一路之隔、同是二线望江的新盘万盛苑，单价也不过才2.4-2.5万/㎡，就连更靠近滘口地铁站的新世界凯粤湾，均价也不过2.9-3.1万/㎡。

最兴奋的莫过于地王旁边的新盘。不远处的华发荔湾荟，地块规划图都公示一年多了仍迟迟未见大动静。据媒体援引华发内部人士透露，就等着地王出来开盘呢。昨天竞价结束后，一位华发人士兴奋地发了一条朋友圈：感谢雅居乐。

要卖到5万以上才保本

华大物流地块为何如此受追捧？合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，虽说地块不大，但是众多房企看的都是地块未来的发展。“我们需要重新认识芳村的价值，“广州市政府正在建设广佛大都市圈，芳村已经成为新广佛中央CBD的规划设想地之一。如今，这个规划得到了开发商真金白银投入的支持。本次拍地的意义是想告诉大家，政府已经将全市土地价值的高地转到芳村。”

据广州国规委挂牌出让信息，该地块位于芳村西部石围塘片区，北临珠江，与如意坊和大坦沙隔江相望；南近芳村大道中路，隔路相望即是芳村茶叶市场；西临塞坝涌口。南面路口六七百米处就是荔湾区委所在地。石围塘是以后的交通枢纽，广州地铁11号线、22号线的交汇站点，还是广佛江珠城轨的交汇点，所以有很高的价值。

地块占地面积仅2.19万㎡，计容建筑面积8.92万/㎡，容积率4左右。不说跟附近广钢（6.57平方公里）、广纸（2.45平方公里），以及天河奥体板块（21.9平方公里）巨大的规划面积比，就拿销售火爆的天河北板块来说，这广州新地王还不及下半年天河燕塘一次推出的单块土地面积的一半大。

规划资料显示，地块限高80米，而且要求有高低错落的天际线，相差不少于10米，那么按照平均楼高75米、层高2.9米算，最多只能建成20-24层高的楼，即平均楼层数为22层。

如果按一梯四户、一层建筑面积340㎡来算，可以盖12栋住宅，显然太密了。如果按每层810㎡来算，最多可以建成5栋，如果按每层676㎡算，可以建成6栋。

从价值来看值得这个价位，现在看不到这些东西，一方面要往前看，投资很值得，广钢目前有的项目已经卖到四万，所以这块地的项目两年后预计卖到5万以上。