塘厦已无2万元/㎡以下的洋房 深圳客流较之前有所减少

东莞时间网讯 （全媒体记者 冯文彦）东莞地产界资深人士、三正地产副总经理李启清有一句常挂在嘴边的口头禅“天欲使人灭亡，必先使人疯狂”，但现在，塘厦楼市的疯狂让李启清也看不明白了。

日前记者走访塘厦市场发现，塘厦已经没有2万元/㎡以下的洋房了。一些原本定价不到2万元/㎡的项目，如广基·自由星城，最近也将洋房价格调到了2万元/㎡以上。

同时，随着塘厦房价越来越高，以及深圳3·25新政继续发酵，深圳客户在塘厦的购房欲望已无之前那么强烈，一项目销售经理明确告诉记者，“深圳客流与之前相比减少了不少”。

塘厦洋房价格均已超2万元

据了解，目前塘厦在售楼盘有4个，分别是广基·自由星城、御湖半山、观岭高尔夫半山和卓越·蔚蓝山。

日前，记者走访了广基·自由星城。该项目销售经理谢艾斯直接告诉记者，“目前广基·自由星城已经没有2万元/㎡以下的房源了。之前3月份还有一些均价18000元/㎡左右的房子，现在加推9栋，根据市场走势，都涨到了2万以上”。

御湖半山策划陈丽冰也表示，目前御湖半山的洋房价格全都超过了2万元/㎡。“去年年底，御湖半山177平方米四房均价只有16000元/㎡左右；现在我们的四房都涨到了20000元/㎡以上，有一套在高层的，售价更是达到了22000-23000元/㎡。”

记者走访了解到，观岭高尔夫半山预计将于7月份加推洋房，据其销售人员介绍，首批洋房定价在2万多元每平方米。

“卓越·蔚蓝山1栋高层洋房正在进行诚意登记，预计将于本月底开盘入市。据我所了解，目前蔚蓝山洋房价格暂定在23000-27000元/平方米。”卓越·蔚蓝山售楼员黎先生说道。

深圳客流较之前有所减少

在走访中，记者发现，目前塘厦市场上的深圳客流与之前相比确实有所减少。

谢艾斯坦言，广基·自由星城的深圳客与以前相比确实减少了不少。“深圳客户的购买欲望没有之前那么强烈了。在我看来，原因有两个，一个是政策变动，深圳3·25新政，深圳人对政策比较敏感，一看到政策变了就开始观望；第二就是，对于自住的深圳客户来说，目前塘厦的房价已经比较高了，慎重一些是自然的，这是市场的正常现象。”

“这是很明显的变化。以前中介带来的，自己过来的，深圳客一批接一批，房子非常好卖。现在你可以很清楚地看到：深圳客比以前少了。”陈丽冰说道。

记者了解到，深圳客流量的变化对一些新盘蓄客也产生了影响。“以前，一个深圳客户顶多看三遍房就会登记买房，有的只看一遍甚至一遍都不看。现在就没有这种好事了，深圳客户会反复比较，跟本地的其他楼盘比，跟东莞其他镇街的楼盘比。比来比去，最后也不一定买你的房。我们卓越·蔚蓝山现在的蓄客速度，跟塘厦去年推货的一些楼盘比，真是慢多了。”黎先生表示。