从2.1万元/㎡到4.2万元/㎡ 广州有学位房5年翻一番

羊城晚报记者 张爱丽

学位房历来是广州二手楼市受关注度较高的房源，尤其是在名校效应较强的老城区，学位房交投几乎一年四季都是“旺季”。受此影响，其价格近年来也一直都在大幅上升。连日来，羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到，即使在限购限贷以及楼市整体步入寒冬有情况下，有学位房仍能独善其身，在短短五年内价格大涨一倍。

值得一提的是，有消息指未来广州将彻底取消择校，但不少业内人士在接受羊城晚报记者采访时表示，从目前市场供求情况来看，优质学位房的价格仍存在上涨的动力。

价格五年翻番

市民崔大姐（化名）位于东风广场的70平方米两房，有意在明年放售，近期特意到附近的中介了解市场行情。不问不知道，一问吓一跳，现在70平方米的两房，市场价已经达到300-305万元。崔大姐直呼：“没想到这房子沾上学位，能涨这么快，单价现在竟达4.3万元一方了！”

崔大姐透露，她2010年年中购入这套房时，单价不到2.1万元/平方米。如此算来，即使是在限购限贷，且楼市整体趋冷的市场环境下，其价格在5年里也已经翻了一番。

据合富置业的成交数据显示，2010年东风广场二手成交均价约20668元/平方米，而在2015年前11个月二手成交均价已达42599元/平方米。事实上，近一两年已经是东风广场楼价走势相对较平稳的时期，2014年东风广场二手成交均价为42362元/平方米，2015年前11个月与之对比，涨幅0.6%。

不过，学位房价格5年翻一番并非个案。地处市一级小学招生范围内的天伦花园，2010年年初一套120平方米的二手房成交价约228万元，单价在1.9万元/平方米左右，而现时该楼盘正在放售的一套120平方米三房单位，业主放盘价已达470万元。

交易量创新高

学位房市场并没有因为价格较高而乏人问津。据阳光家缘网站公布数据显示，名校效应突出的越秀区，今年前8个月二手住宅成交量已突破6000套大关，超过去年前11个月5882套的水平，创历来新高。

目前，东风广场、锦城花园等地处省级名校招生范围内的楼盘，二手均价已达4-5万元/平方米。附近一些地处市级名校招生范围内的楼盘，价格约便宜近一半左右。如位于水荫路小学招生范围内的福莱花园，目前二手均价约2.7-2.9万元/平方米。

尽管如此，想让子女入读省级名校的家长客，仍是目标坚定地锁定入读省级名校的房源，很少会因价格稍低一些而改买市级名校的房源。合富置业水荫分行主管俞毅表示，家长购买学位房目标很明确，想小孩入读东风东路小学的就会购买东风东路小学相应的学位房。虽然水荫路小学和东风东路小学在小升初派位的范围是一样的，但是不会因为这个原因而改去考虑水荫路小学相应的学位房。

春节后学位房或将更旺

每年三、四月是一年里面学位房交投最旺的季节，有不少希望赶上当年招生入学的家长，会集中在这段时间购房，因此，三、四月也是学位房供求最紧的时间，业主心态更趋强硬，想获得一个较理想的议价空间并不易。

羊城晚报记者走访了解到，不少意向选购学位房的买家，现在已出动四处看房。“以目前的情况来看，没有关系，又想让孩子读名校，只能通过买学位房来实现。”广州市民孙先生告诉记者，为了能找到理想的房源，最好的办法就是提前出手，避开三四月购买学位房的高峰期。

越秀区一房产中介负责人王先生透露，目前带有重点学位的二手房非常火爆，供不应求，普遍是两到三个买家抢一套学位房。

对于未来学位房的走势，王先生认为，如果2017年广州义务教育彻底取消择校，预计二手房业主抬价幅度可能在6%到7%。“现时学位房已经供不应求，不排除会有买家加快入市。”

而满堂红一相关负责人也认为，那些既有名小学学位又有名初中学位的“双学位”房，其价格将会更坚挺。

不过，也有部分业内人士认为：不会有太明显的变化，因为“学位”优势已提前透支。

选购学位房需把四道关

广州市内因重点名校学位有限，总会有人遭遇买了学位房却没有学位的尴尬。因此，业内人士提醒消费者，买学位房要注意四大事项。

1.需查明近五到八年相关房源与对接学校是否有变动

案例：今年天河、荔湾等学区微调，一些自以为手持重点学位房的业主被踢出局，房子也因此分分钟掉价。

提醒：虽然很多开发商或中介卖房时都会保证有学位，但实际上，教育部门是依据每年多次摸查的户籍人口数划分地段，由于户籍人口是动态的，很难提前预测地段范围，相关部门也不会与开发商签订关于学位的协议。因此，有业内专家建议，为了安全起见，学位房最好买二手房改房，且要去相关教育部门查看近五到八年该房源与对接学校是否有变动，如有变动，则谨慎入市。

2.需查明原业主的孩子是否占用学位

案例：陈女士在五羊新城买了一间二手房，但原业主的孩子已经在对口小学就读四年级，且户口未迁走，因此陈女士的孩子不能作为地段生被对口学校接收。

提醒：按照相关规定，二手房业主子女，如果学位未被使用，将作为地段生入读对口小学，否则视为统筹生。因此购买学位房前要了解原业主孩子的入学情况，看其户口是否迁出，避免出现买了学位房，户口却无法迁入或学位被占用的情形。

3.注意房产是否为“不完全房产”

案例：孙先生购买学位房时加了母亲的名字在房产证上，孙先生即使购买了名校地段的房子，孩子也不能拥有地段学位。

提醒：如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有房产满足是业主的唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

4.有多套房产并不代表能任选学位

案例：翁先生在天河员村有一套常住房产，为让孩子进入名校，他又在越秀区培正小学附近买了一套学位房。孩子入学报名后，老师上门家访。交谈间，老师发现了翁先生拥有两套房产。第二天，翁先生就接到学校通知，说他拥有两套房产，而且不经常在这边居住，不能算地段生。

提醒：对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否为地段生，要看其居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生，学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位紧缺。