预交1万元购房 东莞市民反悔后要求退款遭拒

东莞时间网讯   购房时，当选中了想要买的房子，开发商一般会要求先签订一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同，还需要预交一笔钱。市民张某在购房时，交了1万元订金，此后因为资金原因不想购房了，便向开发商索回订金，遭到拒绝，双方还为此事对簿公堂。

事情是这样的：2015年1月，市民张某看中了位于道滘镇某个小区的房子。由于当时该栋房屋还没开盘，张某就刷卡先交了1万元。

张某称，交了1万元之后，由于工作繁琐加上资金困难，就一直没有办理购房手续。在他看来，这1万元属于订金。

后来，张某向开发商索回订金，遭到拒绝。双方协商未果。近日，张某向法院提起诉讼，诉求被告返回订金1万元及逾期付款利息。目前，该案还在审理中。

律师释法

要分清“定金”和“订金”概念

在商品房预售过程中，买受人应当谨慎选择适用定金、订金，需要充分了解其法律效果。

东莞市“法润莞邑”法治宣讲团成员、广东闻彰律师事务所律师李道君说，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式；而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

本案中，在买卖双方签订正式的房屋预售契约之前，原告张某与开发商签订的有关认购书并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的意向性合同。

李道君说，如果认购书中有明确阐明定金条款，则张某在签订认购书后反悔，开发商有权没收定金。如果认购书中约定的只是订金（不具定金罚则性质），那么就不具备定金的法律后果，原告张某只能诉求开发商返还其实际收取的费用。