万博商务区地下空间单独出让(图)
8万㎡ 楼面地价9000元/㎡
业内人士提醒,面对未来地下商业空间巨量供应要找准定位
近日,位于广州番禺南村万博商务区的地下空间项目地块正式挂牌出让,继去年首次出让金融城地下空间后,地下空间出让再度亮相。该项目占地面积为7.16万平方米,起拍价高达7.3亿元,拿地开发商还要为该地块土方开挖及基础等工程费1.6亿元“埋单”。业内人士表示,未来广州将迎来地下商业空间开发的井喷期,不过面积巨量的供应,发展商和经营者找准定位最重要。
新快报记者 谢蔓
地下商场将迎来“井喷期”
2013年6月,广州首度出让金融城地下空间,第二批4宗商业地最终以总价56.77亿元顺利卖出,最高楼面价攀至19078元/平方米,创下金融城起步区的地价新高,溢价率高达126%。时隔一年,广州再度出让地下空间。万博地下空间地块折合楼面地价9000元/平方米。
根据规划,万博商务区地块地下空间将建集交通、市政、商业于一身的四层地下空间,建设规模合共171.11万平方米。此次首次出让8万平方米商业设施部分,并需修建地面与地下四层部分交通站场与道路。
近年来,地下空间的开发逐渐成为广州城市建设的热点。如根据规划,番禺万博商务区地块地下空间将建集交通、市政、商业于一身的四层地下空间,地面部分为城市道路用地,地下负一层为商业设施兼容交通站场用地,负二层为商业设施用地,负三层和负四层为交通站场用地,总建设规模约171万平方米,这一面积是珠江新城地下空间的3倍以上。可以说,未来广州这些地下空间的商业开发个个都可以号称巨无霸。
据《广州地下商业报告》显示,据不完全统计,包括南方大厦地下商场、流行前线、康王商业城、动漫星城、东方宝泰、地一大道、天河又一城、江南新地、景点商业街、花城汇、时尚天河、天河直通车商业广场以及规划中的宏城广场地下空间、中信北地下商场、广州塔地下商业广场在内的广州16个主要地下商场面积总和已达到111.01万平方米。而未来五到十年间,地下商场的供应将进入井喷期。
地上地下宜错位整合经营
从万博地下空间地块的出让附带的苛刻条件或者不难猜测,政府对开发商能够“慧眼识珠”还是有一定的信心的,毕竟单从地块的面积看,本次挂牌出让的地块就已经超过了万博商务区之前出让四块商业地块的总和。前者地下空间单个地块的占地面积超过7万平方米,后者四个地块合共总面积才近5万平方米。在目前土地资源越来越稀缺的情况下,发展商想一次过大手笔入手大面积的建设用地,机会已经越来越少。
不过同时,对于目前广州地下空间的高密度开发的现状,专家学者则表现出不同意见。广东省流通业商会执行会长黄文杰认为,地下商城的开发往往依托地铁的开发,一端接驳地铁人流,一端接驳成熟的地面商业项目,地下与地面共享已有的消费人群,大大节省市场培养期,比如流行前线对接中华广场,而天河又一城则与天河城、维多利广场、广百中怡店等等同时实现无缝对接,资源共享带来的人流量是惊人的。
广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为,地下商业的发展往往是在地上商业不能满足需求后而补充发展起来的,而目前广州地上的发展空间仍很大,地下空间的开发宜适可而止,给未来留出更大的发展空间。
有业内人士建议,地上、地下业态应错位整合,与地上业态差异化,确定合适的业态与定位。同时开发商应要克服急功近利的心理,放水养鱼,通过让利的方式去培养一些核心商铺。