穗大小马站征补:每方最高3万另有两处安置房供选择
□本版撰文 信息时报记者 张玉琴 通讯员 翟晓雪
大小马站书院群“复活”工作再进一步。昨日，越秀区房屋征收与补偿办公室正式发布大小马站书院群保护项目一期工程第一、二阶段房屋征收的范围、时间及补偿标准，正式启动该地块的房屋征收工作。
据了解，在征收范围内的业主，可以选择货币补偿和产权调换两种方式。其中，住宅框架结构按货币补偿最高可补约每平方米30020元，而选择产权调换的则可选择珠光路北侧和解放中路东侧的安置房。
货币补偿每方最高可补3万
对于房屋征收，业主最关心的就是补偿方式。按照征收补偿方案，业主可以选择货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。其中，货币补偿主要包括住宅房屋补偿、征收奖励和搬迁时限奖励三大部分，以及临时安置补助费、房屋装修补贴、购房中介费补贴。
经估算，若在规定时限内签约搬迁，拿到所有奖励和补贴，住宅框架结构房屋最高可补偿每平方米30020元，住宅混合结构则为每平方米28470元，砖木结构约为每平方米26920元。
根据征收补偿方案，本次房屋征收设有180天签约期限。第一阶段为发出房屋征收决定公告之日起150天，即7月5日至12月1日；第二阶段为第一阶段搬迁时限结束之日起30天，即12月2日至12月31日。根据补偿方案，被征收人选择货币补偿的，在第一阶段签订协议的将给予每平方米3000元的搬迁时限奖励；而在第二阶段签订协议的，则只有每平方米1500元的奖励。在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予奖励。
套内建筑面积可有相应增幅
房屋产权调换有两个项目可供选择，包括珠光路北侧复建房项目和解放中路东侧安置房项目。
根据补偿标准，选择产权调换的业主，其套内建筑面积将会有增幅。若选择珠光路北侧复建房项目进行产权调换，按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.05的原则，确定产权调换套内建筑面积。如若选择解放中路东侧安置房项目进行产权调换，则按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.1的原则，确定产权调换套内建筑面积。
为什么两个地方的比例不一样？对此，越秀区房屋征收与补偿办公室有关负责人表示，由于珠光路北侧复建房是已经建好的，有现楼；而解放中路东侧地块则还未建，属于期房，所以比例上有所倾斜。
增购10平方米以内每方2.5万
此外，选择产权调换还可以选择增购面积。根据补偿方案，被征收人选择的安置房套内建筑面积不得超出产权调换套内建筑面积20平方米。其中，选择的安置房套内建筑面积超出产权调换套内建筑面积10平方米（含10平方米）部分，由被征收人按每平方米25000元购买；超出产权调换套内建筑面积10～20平方米（含20平方米）部分，由被征收人按征收人发出房屋入住通知书之日起的安置房屋市场评估价购买。
有关负责人表示，此次征收房屋虽然有200户，但其中大部分属于公房，只有90多户是私房。“公房的有些是单位的，有些是政府直管的，都已经在安置了。”该负责人表示，即便如此，还是会有200套置换房源供被征收人选择。
