广州租赁住房总量达505万套，城市更新将为租赁带来巨大机遇
大洋网讯 昨（13）日，记者在“中国住房租赁企业家领袖峰会·白云山论坛”上了解到，近年来，广州市加大机制体制创新力度，支持租赁市场发展。有赖于国家政策支持和规模化租赁企业成长，截至2020年11月，广州市租赁住房总量达到505万套，满足了约1000万市民的居住需求，发挥了稳定房价的压舱石作用，为住房租赁市场高质量发展提供了模板与示范。
◆ 广州租赁住房总量达505万套
作为改革开放的窗口、国家中心城市，广州市每年有超过40万的人口净流入，目前广州的流动人口数量已经超过户籍人口总量。而根据统计，平均每个外来人口来穗的前6年，需要通过租房解决居住问题。
为使新市民“住有所居”，广州市加快发展住房租赁市场，积极构建完善租购并举的住房制度。广州市住建局一级调研员郭文平介绍，近年来，有赖于在国家政策大力支持，以及住房租赁企业的蓬勃发展，广州市租房租赁市场活跃度显著提高。截至2020年11月，广州市租赁住房总量达到505万套，租赁住房已经成为新增人口解决居住问题的主要渠道。广州租赁住房完善了广州住房供需体系，发挥了稳定房价压舱石的重要作用，也为推动住房租赁高质量发展提供了模板与示范。
◆ 中国住房租赁诚信守约经营企业公会揭牌
2020年，一场席卷全球的新冠肺炎疫情，迫使整个社会按下了“暂停键”，也给处于上升期、高速发展的住房租赁行业踩了“刹车”。与此同时，国内市场还出现多家企业 “爆仓跑路”现象。
“这些企业以住房租赁名义采取‘高进低出’（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、‘长收短付’（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）高风险经营模式开展诈骗行为，最终导致房东租金收不回来。”广州市房地产租赁协会会长刘昕介绍，为净化住房租赁市场环境，坚决抵制高风险经营行为，广州市房地产租赁协会不但提前发布了风险提示，倡议共同抵制“高手低出”、“长租短付”的高风险行为，还联合政府管理部门，对广州地区多家租赁企业进行约谈，公布咨询投诉电话（020—86348611），向社会征集线索。
此次白云山论坛现场，由全国18省市房地产租赁协会等组织、机构共同发起的"中国住房租赁诚信守约经营企业公会"正式揭牌，将进一步净化住房租赁市场。
◆ 更便利的金融服务将促进租赁市场发展
相关政策利好不断出台，让住房租赁市场发展前景依然广阔，而金融的支持力度同样越来越大。
“我们已经为2897家合作企业提供了资金、资源和平台的赋能，也在平台上发布了超过220万套房源。”建设银行广东省分行副行长梁海燕介绍，“截至目前，存房量超过26万套，为超过3万的个人及企业盘活了存量闲置资产，为25万户家庭找到了安居之所。”她表示，下一步，建设银行将继续支持协会会员与租赁业务各类金融需求，与租赁企业共建联盟，为租赁的新建、改造项目，以及项目的日常经营，提供更为优惠的利率支持。在广州市住建局指导支持下，更好地发挥政策性租赁住房的相关业务，同时拓展安居产业支持范围，为租赁企业装修采购提供更加物美价廉的服务，进一步降低运营成本，也为智慧社区升级提供金融服务方案。
◆ 广州未来3年改造83条城中村
出租屋住户将带来巨大市场需求
作为一线城市，广州市的住房租赁市场显得亲民而接地气。广州自如生活科技有限公司总经理魏美旺在北京、上海都有着长期工作经历。他比较三地的住房租赁市场发现，大量存在城中村出租屋，是广州住房租赁市场的重要组成部分。特别是位于城区城中村，为大量来到广州的新广州人提供了栖身之地。
随着广州市大力推动城市更新，住房租赁市场将在城市更新中迎来新的机遇。
根据广州市新一轮城市更新“三年实施计划”，未来三年，广州市将推动中心城区83条城中村改造。现在租住在城中村出租屋的租客，将带来巨大的租赁需求。广州城投住房租赁发展投资有限公司董事长刘宇认为，城市更新让原本城中村的住房租赁资源得到释放。此外，在旧村改造中，村（居）民复建安置房建筑面积要建设不少于3%的保障性住房，融资住宅建筑面积不少于5%，这都将为住房租赁企业带来巨大的机遇。
据记者了解，在老旧小区微改造中，也将通过品质提升以及规模化租赁企业介入，为特定行业工作人员提供政策性租赁住房。
广州日报全媒体文字记者 贾政
广州日报全媒体图片记者 苏韵桦
