广州下半年超12万套房入市 上半年二手房交易增一成

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 合富辉煌（中国）市场研究中心昨日发布最新报告显示，2015年下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。其中中心城区新货比上半年有增长，但其高度集中在芳村尤其是广钢板块，总体依旧非常稀缺。

　　 近郊：供应大成交有压力

　　上半年广州十区商品住宅成交量达到380万平方米，同比大幅上升37%。但在这样好的成交下，一直困扰广州楼市的高存量问题却无明显改善，截至上半年，全市去化率由年初18个月下降至当前14个月，从各分区来看，中心区去库存化比较理想，无论是存量还是消化周期都有明显改善，但外围状况却仍旧不理想。

　　另外，数据显示，下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。安居客负责人表示，虽然近郊供应量巨大，但因周边配套并没有跟上如今的楼市开发节奏，同时房企也不愿意大幅度降价，成交量难以提升。

　　 中心区：四成新货来自荔湾

　　按当前施工进度，市区下半年预计可以有11000套新货推出（上半年中心六区共签约8054套）。四成新货来自荔湾，其中广钢新城货量占到荔湾区的1/4。

　　上半年总价200万~350万产品是中心区成交提升最明显的产品，6月成交占市区比重高达45%，是930/330带动下改善型买家的首选。下半年，预计总价300万左右的产品，高度集中在广州西（荔湾芳村片区及白云金沙洲）。由于分布不均衡和其他片区供不应求，再加上广钢项目的高成本因素，预计此类产品推出将有价格上升的预期。

　　 下半年广州近郊入市货量

　　南沙

　　预计可售货量约2万套

　　分布：南沙中心、明珠湾片区、黄阁

　　萝岗

　　预计可售货量可达1.65万套

　　分布：科学城东、知识城、萝岗中心、长岭居

　　番禺

　　预计可售货量为1.78万套

　　分布：北片（洛溪大石、华南、大学城）、东片（石基、广州新城）、中南片（市桥、沙湾）

　　花都

　　预计可售新货为2.39万套

　　 上半年二手房交易同比增一成

　　信息时报讯（记者 田桂丹）上半年广州二手楼市总体走势：量升价小涨，改善增多，较大面积优质单位需求上升。昨日合富置业发布上半年二手房楼市报告称，广州房管部门数据显示，今年上半年广州二手住宅登记交易3.05万宗，同比增幅超过一成，环比增加四成。据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示，今年上半年广州二手住宅网签2.05万套，189万平方米，同比去年上半年增加六成，环比增加七成。

　　 业主大幅提价暂受阻

　　价格方面，上半年广州二手楼价总体温和上涨，中心六区优质物业的价格小幅上升，近郊及外围的价格以企稳为主。6月合富标准二手住宅价格指数（广州）为179.4点，较5月份微涨0.2%，同比去年6月微跌0.8%。

　　上半年买卖双方的心态均较理性。业主心态有所转强，议价空间收窄，部分小幅升价2%~5%。买家购房意愿转强，但追涨热情大多不高。目前来看，二手盘源仍较充裕、一手楼价暂时基本维稳，业主大幅提价受阻。

　　由于市区新货不足以及房贷松动，不少换房客入市积极性增加。据合富标准指数监测，上半年改善型二手买家的占比由三成逐渐升至三成五以上，总价200万~500万元、面积90㎡~120㎡的较大面积、高总价优质物业成交增多。

　　 下半年预计继续向好

　　报告称，上半年在多重政策利好下，市场信心明显恢复，总体二手楼市复苏升温。下半年中心区新货供应持续稀缺，加上部分股市资金回流，预计二手楼市将会继续向好，成交量大致保持二季度的较理想水平。

　　价格方面，随着“笋盘”的快速消化，楼市供求关系或会有所趋紧，总体价格将继续保持温和上升的态势，由于市区优质物业的需求增加，其价格升幅或会高于大市。

　　 上半年二手房价变化较大板块

　　 同比涨幅较大板块：

　　●鹤洞板块

　　主要受广佛线、广钢新城等利好带动

　　●工业大道北板块

　　一直受到不少改善型需求青睐，其中光大花园、富力现代等大型优质盘的3房单位受到市场热捧

　　●天河北-体育中心板块、员村-东圃片区

　　刚需白领最集中的区域，购房需求十分旺盛，价格一直较坚挺

　　同比跌幅较大板块：

　　●中山八-陈家祠板块

　　受佛山“全面解限”影响，部分需求分流

　　●东风东板块

　　主要受学位房政策调整的影响，二手楼价有所回落●花地湾和桥东板块

　　●南洲板块