超370万平综合体扎堆萝岗 过量供应将鹿死谁手
多个综合体集中扎堆在萝岗核心区域
万达、绿地、奥园、敏捷、大壮等大鳄接连进入，商业匮乏的萝岗正成为综合体聚集区，总建面超370万平，相当于10个以上太古汇。万套以上的公寓供应将对市场产生巨大压力，而超40万平的自持商业中心，所需人口基数几倍于实际，过量供应下将鹿死谁手呢？
在建综合体总建面超370万平相当10个太古汇
作为新兴片区，凭借靠近天河的区位，地铁的建设，越来越受关注，萝岗吸引众多大房企进入，这两年逐渐成为近郊一个成交热点区域。虽然住宅已经热闹起来，但是路宽人少的萝岗，商业缺乏却是一个显见的事实。经过几年的发展，目前区域内较成形的大型商业只有科学城商业广场的高德汇，主要满足餐饮方面的消费需求，戴德梁行广州办事处商业地产部主管及高级助理董事伍林在接受网易房产采访时就表示，萝岗的商业只是处在起步发展阶段，相比广州城区商业的发展情况是“薄弱”。
不过，这样的情况或许很快就将会发生改变。
广州绿地中央广场，萝岗万达广场、大壮国际广场、萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场……一个个你熟悉或不熟悉的名字占据着科学城主干道两边众多户外广告牌，各种不同的综合体如雨后春笋般在萝岗冒出来。
沿着科学大道接开创大道走来，这些项目正在紧张建设，豪华装修的销售中心正不断在努力拉来更多投资者，今年它们都有公寓、商铺等产品的不少货量推出。
网易房产记者不完全统计，就在这片区域，目前已集中八个综合体在建，总建筑面积超过378万平方米，相当于超过10个太古汇综合体，其中大壮国际广场总建面高达168万平方米，开发商在自身宣传中更是以“大壮国际广场规模=天河城+太古汇+万菱汇+中华广场+正佳广场+花城汇”这样的公式来强调其体量的巨大。此外，广州绿地中央广场约60万平方米，萝岗敏捷广场约45万平方米，萝岗万达广场约42万平方米。
多个大开商集中进入，项目的业态组合多有重叠，商场、公寓、写字楼和酒店几乎成为了“标配”，部分甚至还涵盖住宅。伍林告诉记者，根据近两年土地出让情况，按照土地性质分类和用容积率计算，其中商业（包括商铺、酒店、公寓等）的新增供应总建面已经超过200万平方米，这里面有部分是8个综合体之外的。
而按照今年广州市国土房管局公布的供地计划表所示，萝岗今年计划推出17宗商服用地，合计用地面积约40万平方米，相应的计容建筑面积达到60万平方米，这也意味着未来还会有新的综合体出现。
今年超5000套公寓面市 价格或走软
几大综合体来袭，公寓产品冲在了竞争最前线。
广州绿地中央广场推完50平方米loft公寓，现推酒店式公寓，而萝岗敏捷广场loft公寓持续在推中，萝岗万达广场在售精装SOHO公寓，大壮国际广场豪装公寓也正在认筹中，低总价成为吸引投资的一个宣传点。
不限购不限贷，在住宅严控下，近两年广州公寓火热。据合富辉煌市场研究部报告显示，今年广州预计将推出近2 .5万套的(商务)公寓新品，而萝岗片区是其中重点，该报告数据显示仅绿地中央广场、大壮国际等4个全新项目今年公寓总货量就超过5000套。
据记者不完全统计，萝岗片区目前8个在建项目已知的公寓总建面不低于60万平方米，其中万达广场规划有12.7万平方米公寓，大壮国际广场一期有9万平方米，绿地中央广场有7.4万平方米，按60平方米的套均面积计算，将有1万套的供应，而这还不是全部。
中地行副总经理郑隽宸认为公寓供应大增，即是住宅限购下的一种投资刚需，另一方面大型综合体打造对资金要求巨大，需要沉淀较多资金，为平衡资金链开发商需要“快消品”公寓等来回笼资金。
供应的大增带来的必是更为激烈的竞争。有一个细节或可见一般，萝岗万达广场开售公寓当天，现场不止迎来汹涌的投资者，敏捷、绿地等开发商也纷纷前来探营，互探“敌情”成为各项目的必修功课。
更关键则体现为对价格的影响，郑隽宸认为价格会有竞争压力，特别是在开发商想要尽快出货回笼资金的情况下。在今年春节，已经开售的萝岗敏捷广场就曾推出特别优惠，加速出货，引得同行哗然。而降价在广州市场已经逐渐从点到面扩大开来，萝岗已有中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、岭南雅筑等楼盘下调价格，低至“9”字头起。
市场整体低迷时，如此大货量的公寓供应令人担忧。方圆地产首席分析师邓浩志告诉记者，受供应大增和市场整体大势影响，公寓产品价格已经在走软，今年预计会有10%左右的下调。