降价近7000万 樟木头商住地再遭流拍

业内人士称或与该镇商业趋饱和及消费水平有关

11日上午10时，一宗编号2015WG010商服用地在市国土资源交易网上挂牌出让，本宗地块位于樟木头镇樟罗社区，也是春节过后出让的首宗商服用地。

然而，由于没有竞价者报价，最终该地块遭遇流拍。据了解，该地块为去年6月流拍土地，本次出让起始价相比去年降了6728万元。业内人士认为，再次流拍或与当前樟木头的商业趋于饱和以及当地的消费水平有关。

再次出让降价6728万

据悉，编号2015WG010地块位于樟木头镇樟罗社区，占地面积55827.7㎡，容积率R≤2.4，建筑密度≤45%，起始价为28138万元，折合楼面地价约1597.92元/㎡。该地块的规划用途为商服用地，出让年限为40年。记者查询地块位置后获悉，该地块处于先威路和翠景路交会处，临近莞樟西路，交通发达，地块附近有帝豪花园等多个住宅小区，可谓优质地块。然而直到挂牌截止时间，未有竞价人报价，最终该地块流拍收场。

此次流拍也是该地块一年时间内第二次流拍，上次流拍时间为在2014年6月9日。当时，市国土资源交易网挂出一宗三连体地块，分别由网挂2014WG030、2014WG031和2014WG032三宗地块组成。最终，由于没有竞价者报价，该连体地遭遇流拍。值得注意的是，当时流拍的2014WG032地块也为商服用地，除了起始价降低外，其他各项信息与11日出让的编号2015WG010地块的信息完全一致。据相关出让信息显示，2014WG032地块起始价为28138万元，而2015WG010地块起始价仅为21410万元，前后出让价格降了6728万元。

楼市消费水平下降

“两宗地块实际为同一地块。”据业内人士称，去年连体地遭遇流拍，主要是由于地块面积较大，以及起始地价过高。据悉，编号2014WG032地块的当时起始楼面价高达2100元/㎡，比樟木头此前同区域拍卖地块高出近800元/㎡。

“再次流拍或与当前樟木头的商业趋于饱和以及当地的消费水平有关。”业内人士分析称，随着樟木头产业结构转型以及港企的撤离和港人物业的转手，当地楼市的客户结构发生变化，整个地区的消费力水平在下降。另外，樟木头镇距离深圳较远，地理位置稍逊于凤岗、塘厦等临深片区，导致开发商在樟木头拿地较为谨慎。

春节过后出让的首宗商服用地流拍，使得接下来即将出让的另一宗商住用地的竞价结果难以预料。据市国土资源交易网显示，3月12日10时，位于寮步镇塘边村一宗商住用地将网上持牌出让，该地块面积为26314.66㎡，容积率 1.0＜R≤2.5，建筑密度≤40%，起始价为13842万元；此外，12日同日出让的还有位于企石镇东部工业园莞城园区内一宗工业用地。

11日下午，记者浏览交易网页看到，两宗地块均有竞价人报出了底价。