万江多措并举推进集约用地
■广东顺联动漫科技有限公司生产线 （记者 蓝业佐 摄）
东莞时间网讯 “作为市倍增计划试点企业之一，此次签约让我们对未来的发展更有信心了。”顺联动漫相关负责人告诉记者，动漫大厦将践行集约用地发展理念，向空中拓展空间。
据悉，近年来，万江街道通过优化空间格局，推进“三旧”改造，鼓励企业“原地倍增”和统筹发展，多措并举推进集约用地。
集约用地向空中拓展空间
据顺联动漫科技相关负责人透露，该企业被纳入市重大项目的“动漫大厦”位于万江街道严屋社区、环城路旁，占地面积仅有17.5亩，容积率达5.0，建筑面积7万多平方米。
该项目分别由一栋22层和一栋12层两座高楼组成。该负责人透露，22层高楼将作为动漫影视剧制作中心、动漫游戏设计中心、衍生品玩具研发设计中心、营销中心和用户体验中心。12层的高楼则用作电商物流中心，“将来我们电商和传统渠道‘两条腿’走路，但会更加重视电商。”
该负责人表示，当初该企业是为了转型发展而决定 投资 这一项目。而据该企业考察，目前在东莞，像这样由企业自建工业研发大厦的，顺联动漫是第一个，“现在用地紧张，加上机器换人后人手减少，集约用地，向空中拓展空间已是必然。”
允许试点企业提高开发强度
据了解，近年来，为了集约用地，万江街道全面对接市提升城市品质行动计划，优化空间格局，围绕提升中心城区首位度要求，深化华南摩尔商圈、龙湾滨江片区、新城文化商业区“一圈两区”建设。
具体而言，万江突出华南摩尔商圈商业氛围和品质的提升，将其打造成为集消费休闲、商贸会展、居住生活为一体的市级核心商圈；龙湾滨江片区则将统筹利用域内丰富的公共资源、岸线资源，开发引进高端商务、文化、 金融 等新的业态元素；新城文化商业区将瞄准“万江未来发展新引擎”的目标，重点抓好“十里汾溪”、银龙桥等项目。总之，万江通过“一圈两区”建设，将有限的资源重点保障核心功能区的提升，引导生产生活要素科学集聚，避免分散发展。
万江树立“效益提升也是空间拓展的一种形式”的思维，把握新业态对空间载体的新要求，利用好“三旧”改造、“工改工”等政策，对老、旧厂房进行整合提升，打造各具特色的创新街区、园区，推动有条件的传统工业园区由单一的生产功能向城市综合功能转型，吸引更具科技含量、更具 经济 效益的企业入驻，拿出1亿元专项资金，鼓励社区集体进行“工改工”改造。
在实施企业“倍增计划”行动中，万江也鼓励试点企业在不增加用地的情况下，采取“工改工”措施提高土地利用率和产出率。在符合规划、不改变用途的前提下，万江允许试点企业提高开发建设强度，放宽限制条件，简化审批程序。现有工业用地要提高土地利用率和增加容积率，万江争取参照市试点企业相关政策，不再增收土地价款，并鼓励试点企业通过收购、兼并等方式盘活现有存量工业用地。
万江还加强对村组两级资源的统筹利用，成立社区集体资产交易条件设置审核领导小组，建立集体物业管理台账，设立优先发展产业目录，逐步淘汰层次低、效益低、科技含量低的产业，把土地调整供应给集约化程度高、经济效益大、投资强度高的项目重新利用，既节约土地资源，又优化产业结构，推动产业升级。