万科、信达联合体全国地王“一小时” 房企们友谊小船为何说翻就翻？

　　万科、信达联合体全国地王“一小时” 房企们友谊小船为何说翻就翻？

　　该地块总价超过此前世茂在南京所创造的88亿全国总价地王，一举晋升2016年度全国总价地王，而这也是杭州历史上第一宗超过百亿的土地。

　　观点地产网 每每万科出现在高价土拍现场的时候，“不拿地王”这一说辞总会被翻出来说一遍。但是5月27日的杭州全国地王土拍上，万科退出地王的事件却着实让人“心疼”了一把。

　　“煮熟的鸭子不要了”，这是杭州万科今日最直接的写照。

　　5月27日下午，杭州滨江区奥体单元一宗起价62.86亿的商住地块挂牌截止，万科-信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米，力压融信竞得该地块，造就了2016年全国总价地王，溢价率达95.95%。

　　但是，万科还未来得及拥地王入怀，变故又发生了。仅仅过了一小时，就有消息传出，万科因超过授权价而与信达“拆伙”，撤出该地块。

　　据观点地产新媒体了解，上述消息已得到包括业内人士、场内人士的多方证实。随后，浙江土地网土拍直播平台中也将“万科-信达”联合体的名称更改为“信达”，直接证实了万科-信达“拆伙”的传闻。

　　 杭州123亿全国地王

　　据观点地产新媒体了解，该杭州滨江区奥体单元地块起价62.86亿元，位处奥体博览城核心地段。地块为双地铁上盖物业，出让文件要求开发商需代建地铁6号线、7号线土建工程、配建地铁控制中心等。

　　该地块由三宗地组成，总共出让面积15.78万平方米，合计建筑面积达到57.09万平方米。

　　其中，住宅体量约为32万平方米，商业体量超过20万平方米，商业部分主要包括一个7万平方米的购物中心以及十几万平方米的写字楼，写字楼中有9万平方米不允许散售，另外，项目还需配建相应体量的公共交通设施。

　　下午截止挂牌时，该地块已有包括大家、旭辉、绿城、绿地-地铁、招商-新城、越秀、世茂、合景泰富、泰禾、滨江-平安、保利、万科-信达、融创、龙湖、碧桂园、华润、融信在内的17家大牌房企报名，地块也是未拍先火。

　　观点地产新媒体通过土拍直播了解到，土拍现场各家房企举起牌来也丝毫未见手软，地价飙升速度飞快，仅仅到了第四轮举牌，地块总价已经达到了95亿，溢价率达到51.12%；

　　后续招商-新城、龙湖、融信便一路争抢，在逼近120亿元总价时，候场已久的万科-信达联合体突然出手，到了第二十五轮，地块已经飙到了120.65亿。

　　最后，经过28轮竞抢厮杀，万科-信达联合体三锤定音，以123.18亿元的总价、楼面价21575.78元/平方米，溢价率95.95%，顺利挤下一路竞价的对手融信竞得该地块。

　　后续，经观点地产新媒体核查，该地块总价已经超过此前世茂在南京所创造的88亿全国总价地王，一举晋升2016年度全国总价地王，而这也是杭州历史上第一宗超过百亿的土地。

　　 万科、信达联合体一小时

　　就这样，在所有人惊讶的眼光中，万科破了“不拿地王”的戒律。

　　然而，等不到“明天又是新的一天”，还没坐热的地王小板凳在仅仅一小时之后就发生了变故，有消息称杭州万科方面由于超出总部的授权价格而与信达“拆伙”。

　　而后，观点地产新媒体查询多方可靠信源，均证实此消息真实性，同样在随后的浙江土地网土拍直播平台中，也将原来竞买单位万科-信达联合体的名称更改为信达，坐实了双方“拆伙”传闻。

　　后续，观点地产新媒体再次电话求证杭州万科，截至发稿时，对方未回应。

　　但万科其实在杭州也并不是没拿过高价地，世邦魏理仕杭州总经理马英枢对观点地产新媒体表示，“万科不拿地王那是在以前，今年万科也开始拿高价地了。”

　　马英枢介绍，杭州近一年来市场较热，特别是宅地热度较高，各家房企对于宅地的补充也比较积极，所以宅地的争抢也比较凶猛。该地块划地已经有两年有余，各家开发商对这块地都“盯”了许久，对地块的研究也比较深入，包括万科也是一样。

　　从万科自身来说，去年万科在杭州市场的销售排位第三，万科也急需要扩大优质土地储备。

　　另外，有行业人士介绍该地块除了32万平方米的住宅用地之外，还有不可忽视的超过20万平方米的商办体量，而其中主要包括一个7万平方米的购物中心。对此，有业内人士预测，万科夺下该地块应该会打造成豪宅翡翠滨江和购物中心万科广场系列。但在这之前，万科在杭州并没有代表性的购物中心。

　　“7万方购物中心的体量有点尴尬，处于社区商业和常规购物中心之间的体量。”马英枢指出，现在地块周边的大型购物中心已经有三家，且奥体板块本身对于购物中心的支撑能力不是很强，所以将来的购物中心运营会有一定压力。另外，出让文件规定的9万方写字楼不可散售一项也为项目增加了难度。

　　现在，事件另一方主角未来怎么办是市场接下来持续关注焦点。但此前，地王专业户信达的“爆买”风格在地产圈已有深刻印记。

　　今年1月6日，信达还在杭州以33.9亿元总价、楼面价36679.58元/平方米、溢价率65.6%成功竞得上城区南星一宗建面31万平方米的宅地，成为区域单价地王。

　　2015年12月22日，信达坤润联合体还曾以30.3亿元、2.5万/平方米的单价夺下深圳坪山新区建面16万平方米的宅地。

　　2015年11月25日，信达以72.99亿元、81%的溢价拿下上海杨浦区新江湾城宅地，扣除保障房面积后，该地块实际楼板价高达6.1万元/平方米，成为上海新晋单价地王。后续，该地块也在2016年1月6日确认加入泰禾共同开发。

　　2015年7月28日，信达地产以33.6亿元竞得合肥滨湖区地块，成交单价7295元/平方米，溢价91%，并刷新滨湖区单价地王。（观点地产网）