2014年前三季度广东商品房销售降幅收窄

23.10.2014 16:59

本文来源: 统计局

　　2014年前三季度,广东房地产开发投资平稳增长，土地成交和施工规模逐步恢复。限购和限贷等调控政策陆续松绑，房地产市场持续调整，商品房销售降幅小幅收窄。

　　一、房地产开发投资平稳增长

　　前三季度，广东房地产开发企业共完成开发投资5278.42亿元，同比增长18.8%，增幅与上半年持平，连续6个月实现平稳增长（见图1），比固定资产投资高2.8个百分点。

　　图1 2014年广东房地产开发投资走势图

　　按构成分，土地购置增幅较快。前三季度，广东房地产开发投资中建筑工程3341.83亿元，同比增长12.8%,安装工程452.08亿元，增长20.5%，其他费用1431.97亿元，增长34.7%，其中由于往年土地购置费用本年支付，土地购置费大幅增长，共1049.88亿元，增长66.4%。

　　按类型分，非住宅投资增幅较快。前三季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资3569.71亿元，同比增长14.5%，其中90平方米以下住宅1008.43亿元，增长20.4%；办公楼投资347.97亿元，增长54.4%，商业营业用房投资664.42亿元，增长45.5%。

　　按区域分，东西两翼和山区增幅较快。前三季度，珠三角地区房地产开发投资同比增长18.1%，其中珠海市开发投资增长37.1%；东翼和西翼开发投资分别增长25.3%和21.8%，其中汕头和茂名分别增长37.0%和38.7%；山区开发投资增长21.4%，其中云浮和梅州分别增长93.9%和50.6%。

　　二、土地成交和施工规模有所恢复

　　前三季度，广东房地产开发企业本年土地购置面积1331.34万平方米，下降9.4%，降幅比上半年收窄1.2个百分点。商品房屋施工面积49281.66万平方米，增长17.6%，增幅比上半年提高1.2个百分点；其中新开工面积9334.70万平方米，下降10.0%，降幅比上半年收窄13.0个百分点。商品房屋竣工面积3705.87万平方米，下降1.0%，降幅比上半年收窄7.9个百分点。

　　三、商品房销售降幅小幅收窄

　　前三季度，广东商品房销售面积5927.54万平方米，同比下降10.4%，降幅分别比1-7月和1-8月收窄0.6个和1.4个百分点，比上半年扩大1.5个百分点；商品房销售额5483.38亿元，下降10.7%，降幅分别比1-7和1-8月收窄0.4个和1.5个百分点，比上半年扩大2.3个百分点（见图2）。其中，商品住宅销售面积5206.02万平方米，同比下降12.7%，商品住宅销售额4464.23亿元，下降13.5%。

　　图2 2014年广东商品房销售情况走势图

　　按区域分，珠三角地区和东翼销售回升。前三季度，珠三角地区商品房销售面积同比下降13.4%，降幅比1-8月收窄2.3个百分点，其中佛山市销售面积增长10.9%。东翼销售面积增长5.3%，增幅比1-8月提高4.5个百分点；西翼销售面积下降6.8%；山区销售面积增长0.3%。

　　附注

　　1.主要指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月（1月份除外）进行全面调查。