三水区有了首家上市文旅企业
亚拉巴海生态旅游项目效果图。图片由受访者提供
亚拉巴挂牌仪式现场。图片由受访者提供
9月29日，广东亚拉巴海休闲农业投资有限公司（以下简称“亚拉巴海”）赴上海股权托管交易中心挂牌上市。
这既是三水首家赴上海上市的企业，也是本土首个登陆资本市场的旅游业项目。亚拉巴海执行董事陈峰表示，亚拉巴海成功登陆国内资本市场后，将通过资本力量和自身努力，立志成为国内一线旅游品牌。
近两年频频有第三产业的大资本、大项目落户三水，利用资本力量重塑三水第三产业的格局。其不同于制造业的缓慢积累，也不同于过去政府主导的景区开发，迅速而大规模的动作颇为抢眼。
●撰文：南方日报记者 陈奕凯
实习生 王志斌
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资金是旅游业的血脉
挂牌当日，一众亚拉巴海的股东和三水政府代表披着红围巾，迎着台风“杜鹃”带来的风雨，出现在上海股权托管交易中心，喜气洋洋。亚拉巴海总经理时卫东感觉“比结婚还激动”。
“挂牌股交中心虽然是一小步，但我们会把它作为一个新的起点，借助这个平台和跳板，进入一个更高的水平。”陈峰表示，争取用两年时间，把公司推向主板或者创业板，谋求更大的发展。
据介绍，之后，亚拉巴海将通过增资扩股、定向增发、股权众筹等一系列金融资本运作，扩大融资规模，前期投资将主要用于基础建设和市场推广。目前，亚拉巴海前期总投资已达到15.23亿元。
此时距离亚拉巴海预定明年“五一”开门迎客尚有半年有余。时卫东表示，搞文化旅游产业资金是血脉，不少旅游业项目失败是因为资金链断裂，所以前期就要上资本市场。“目前亚拉巴海现金准备充足。”
时卫东说：“登陆资本市场后，更多投资者可以从我们的项目中获得收益。”亚拉巴海将通过门票预售、酒店预定开发金融产品，加快投资回报周期。“一般旅游行业投资回报周期为5到8年，结合金融产品后预计可缩短至3年。”
一位亚拉巴海股东告诉笔者，他和他的父亲分别在广州、深圳和东莞从事国际贸易和玩具制造，积累了一定资本，他们认为把资金投向旅游业是目前较为稳妥的投资途径。
灿熙股权投资基金管理上海有限公司董事局主席马辉最近入股亚拉巴海，他认为旅游产业处于上升期，“现在国家政策鼓励文化旅游消费，延长休假，在这个大背景下，我们选择在交通便利的粤港澳的腹地，投资三水的亚拉巴海项目。”
事实上，正如《2014全国旅游业投资报告》显示，民营资本已成为旅游投资主力军，金融机构也纷纷“输血”纾解旅游业发展的资金之困。
该报告显示，全国60%的旅游投资来自民营企业，160多个投资百亿元以上的在建旅游大项目，投资主体都是民营企业。而且，主题乐园等新型旅游产品正逐步成为投资热点。这与三水目前旅游产业发展形势是一致的。
目前落户三水旅游业大项目如长鹿、亚拉巴海、宝苞农场等均由民营企业投资，且均带有主题乐园的性质。
例如广东长鹿集团，最早从精细化工行业起家，主要生产硅酮密封胶系列产品，曾荣获“硅酮结构胶国家认定生产企业”称号。完成一定资本积累后切入旅游产业，开发休闲主题公园长鹿农庄项目。
就陈峰本人而言，他最初来到三水是想租用土地发展仓储物流产业，直到发现三水的地下盐矿资源，才拉起一帮投资人开发亚拉巴海项目。“我比较喜欢挑战自己，一路做过很多行业，跨度都比较大。”陈峰说。
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托举宏大蓝图
在资本之风劲吹下，亚拉巴海意欲在三水一展宏图。
据悉，亚拉巴海生态旅游项目现开发面积3200亩，预计开发2万亩以上，为广东省首个以“盐主题养生，盐主题游乐”为特色，集生态旅游、主题酒店、主题乐园、田园观光、休闲度假、健康养老、特色餐饮、节能环保于一体的综合性的生态度假区，荣获2015年广东省重点建设项目、2015年全国优选旅游项目。
亚拉巴意即“死海”，水上游乐园将是亚拉巴海的核心游乐项目。陈峰介绍，亚拉巴海将利用地下2000米采出的盐水，打造岭南死海、浮盐、盐屋、盐雾养生、盐文化博览馆，形成华南地区首个盐矿温泉水景区。“我们将在这里打造一个漂浮不沉的天堂。”陈峰说。
此外，亚拉巴海正在或计划建设的项目还有滑雪场、汗血宝马场、低空飞行项目、钓鱼俱乐部、游艇俱乐部、农业养殖、农业观光等。“我们的资源像散落的珍珠，现在是拿着一根银线在串起来。”陈峰表示，其立志打造一个多层次全方位的，能够在港澳广深地区有一席之地的旅游项目。
同时，其与广东盐业集团合作，利用盐矿资源开发衍生产品，比如面膜、牙膏、洗漱用品、保健用品等；与广东中石化合作，开发地热资源；与汉能光伏合作，开发清洁能源。
马辉表示，亚拉巴海前期的15.23亿投资，将经过股改、转板转化为市值，在此基础上通过稀释股份、定向增发，拿投资人的钱，建立后续的滚动发展。
“在资本市场上，通过金融运作，我们可以把亚拉巴海项目做得很大，立足金融主线，理出一条自己的发展之路。”马辉说。
时卫东介绍，预计项目开业后年接待游客数量80万人次，且接待量将以每年30%的速度增长，预计第三个营业期年接待量为135万人次。
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变革本土商业模式
这样的资本玩法对于三水是新鲜的。先前三水4家上市企业（包括新三板）均为制造业企业，包括盛路通信、欧神诺陶瓷、盛华德通讯、好帮手电子，均有十几年的发展积累后，才登陆资本市场谋求做大做强。
这其中不仅是制造业和服务业的属性不同，更是商业模式的迥异，同样是旅游行业，过去三水的景区开发均由国有资本主导。
以三水最出名的旅游景点“荷花世界”为例。2000年开园之初，荷花世界受到游客热捧，并入选“佛山新八景”。在2011年珠三角“幸福美卷”评选中，更有评委提出，荷花世界堪称“中国最美荷塘”。作为三水首个4A景区，荷花世界还被评选为“广东省廉政教育基地”。
尽管有着诸多殊荣，但荷花世界却依然需要政府的“财政哺乳”才能正常运营。作为西南街道的国有企业，荷花世界在景区管理上一直没有实现市场化。随着消费者口味的变化，荷花世界也不再是市场的“宠儿”，游客数量、门票收入逐步下滑。有新闻报道曾指出，当时西南街道每年都需要为荷花世界财政补贴上百万元才能保证景区的正常运营。
三水其他景区在市场大潮中的摸爬打滚更是艰辛，单纯依靠门票经济，难以拉动旅游消费对区域发展的影响，出现“人旺财不旺”的现象。
这一定程度上造成三水产业结构中服务业短板，“三产在GDP中的占比常年保持在20%，连广东省平均水平都不如。”三水区经济和科技促进局相关负责人表示。
三水区文体旅游局相关负责人也表示，过去三水旅游产业格局一直“星星多、月亮少”，现在大项目、大资本的进驻，三水旅游产业有望迎来“月亮”。
目前，三水将文化旅游产业定位成支柱产业，重要的背景依据是三水有优良的区域条件。第一是生态环境优美，是中国长寿之乡；第二是交通路网发达、人文经济活跃；第三是整个文化旅游的氛围和产业有一定基础，三水区经科局相关负责人说，“现在要把蛋糕做大，来推动整个三水的经济发展。”
而且，登陆资本市场后，企业可以获得充足的资金支撑未来的运营，对于企业所在地的品牌影响力也是一个提升，上述负责人表示，“三水区首家文化旅游企业上市后，将为整个产业发展起到示范作用，带动更多项目在三水落户。”