珠三角房博会开幕 专家预测广州房价仍将稳中有升
大多专家认为广州房价将稳中有升 羊城晚报记者 林桂炎 摄
羊城晚报讯 记者刘珊报道：“今年以来信贷政策收紧，房价似乎有所松动，但最近又出了一些新消息，房价到底会不会降，在这个时机买房合适吗？”23日是2014珠三角房博会开幕首日，房价走势依然是市民最关注的问题。在“2014珠三角房博会论坛”上，多位业内专家对房地产行业发展趋势进行了探讨，大多数专家认为——今年房价将继续企稳，广州房价也将稳中有升。
谈广州：库存均为大户型
今年来，信贷政策的持续收紧导致楼市趋冷。官方数据显示，今年前4个月，广东商品房销售面积2250.79万平方米，同比下降10.5%；销售额2085.46亿元，同比下降8.1%。但与近五年相比，销售量尽管比去年同期略有回落，但仍处高位水平。其中，1—4月珠三角商品住宅批准预售面积1550.33万平方米，实现销售面积1403.84万平方米，销售率达90.6%，比全省平均水平高出7.5个百分点。销售价格看，全省商品住宅销售均价8570元/平方米，同比下降0.2%；珠三角住宅均价10205元/平方米，上涨3.5%，仍表现出一定的抗跌能力。
针对此，合富辉煌集团房地产经济研究员院长、首席分析师黎文江表示，楼市好不好本质还是看需求，“我是很有信心，有需求就有买房的冲动，这是我看好的。”他告诉羊城晚报记者，广州现在大概有5.6万套库存，大概每一套是140平方米，“我们现在库存的都是大库存，不是刚需的。刚需的需求还在，所以接下来刚需房的供应加大的话，成交量一定会上去。现在等待的是开发商供应更多的刚需房。”
“我认为在广州的楼价会稳定下来，而且还会温和上涨”，广东中原地产有限公司项目总经理黄韬表示广州楼价还将继续攀升。与此同时，他还为现场咨询市民提供了一个楼盘是否升值的判断——“如果这个楼盘将来交楼之后，只有三分之一的人入住的话，这个楼盘我认为将来升值的潜力很小，如果住的人很多，那么未来的升值潜力会很大。”
谈时机：6月份市场较稳定
除了房价之外，抓准利好时机购房也是现场市民咨询最多的问题，对此，黎文江表示：“如果不是那么急的话，6月份还是会比较稳定，7月份是淡季的时候，如果想买楼在6月份比较能找到你想买的房子。 ”
黄韬直言，价格是最直接、最快速的对开发商和购房者的一个判断的手段。“现在是一个行业调整期，而且我认为调整期将持续三个月，作为开发商来说，一定要把握好这个机会，同时对购买者来说，建议有买房意愿的市民尽快出手。”
颐和集团副总裁赵永爽则明确表示，房子只有在量上不去的时候才会把价格降下来，现在是广州“小房换大房”的最佳时机。