20岁上下九步行街出现关店潮 专家建议：需打西关文化牌

　　沿着康王南路自北向南走，从宁静走入喧嚣，远远望见“马踏飞燕”雕塑，便已来到了上下九商业步行街。

　　如今，上下九已不再单指上九路与下九路，而是包含上九路、下九路和第十甫在内的上下九商业步行街，步行街全长1000余米，街上店铺林立，各类商铺250多家，日客流量曾高达100万人次。因其位于重要的商贸地带，这条“扮靓一条街”又被冠以西关“内脏”、西关“腰带”的美誉，是名副其实的旺地。

　　上下九步行街已达弱冠之年，曾经与天河商圈、北京路商圈形成“三足鼎立”之势的上下九商圈，出现“关店潮”的问题，面临着转型的挑战。对此，专家建议，上下九商圈的“重建”必须着眼于西关文化，并与周边景点串联成一条文化旅游线路，以文化引游客。

　　日客流量达15万人次

　　年上下九商业步行街刚开通，陈锦江便担任步行街管委会负责人，参与了步行街的开通经过。陈锦江回忆，“开通前只有15天的准备时间，但却涉及交通、治安、消防、人流疏散、商家统一经营时间等一系列待解决的问题，大家都忙昏了，最终在国庆节前顺利开通。”

　　“早在1985年就已经有人提议搞步行街。”陈锦江介绍，“文革”期间，上下九路及第十甫路的商业氛围大受冲击，陶陶居改名“东风楼”，莲香楼改名为“东升楼”，此外，近30家饮食店有12家停业、2家迁走。1979年后，老字号陆续回迁，“1985年上下九一带的商业氛围与现在的北京路差不多。”陈锦江说，在商业发展的鼓舞下，一些人大代表、政协委员不断建议在此设立步行街，但由于受制于该地交通压力，步行街的提议不了了之。

　　至1995年10年间，上下九路、第十甫路周边商业进入又一轮高速发展期，陈锦江说，到1995年这一片的商业销售额接近10亿元。

　　年下半年，在南京夫子庙和上海南京路两条步行街先后开通后，广州市也在积极筹备建立步行街。“越秀区的北京路、东山区的署前路、海珠区的江南西路、芳村区的陆居路以及荔湾区的上下九路，5条当时主要商业街的材料全部送呈。”最终，上下九成为了入选者，并定于当年国庆节前开通。

　　“开通步行街首先就要考虑周边交通如何调节”，陈锦江说，“还有安全问题，当时商家的营业时间并不统一。”为了解决一系列的问题，荔湾区抽调了13名科长组成步行街管委会，并于9月14日首次开会，这时距离9月30日步行街开通仅剩15天时间。

　　紧张的筹备时间并未让管委会停下脚步，9月30日上下九商业步行街正式“开张”。陈锦江至今还保留有当晚开通时的老照片，其中一张是当时市领导就座的主席台，他指着主席台后的红帘布说，“主席台设在现在的上下九广场前，当时还是一片工地，所以用红布遮起来”。他说，当晚荔湾区派出100多名工作人员去步行街维持秩序，“基本上每个路口都有干部在站岗，结果当晚竟找回上百名与家长失散的儿童”。人流监测仪显示，开通当年步行街平均每天接待15万人次。

　 　小巷有内涵 商业街不是只有商业

　　上下九步行街整饰工程完工，骑楼上原本蒙尘的陶塑、壁画被重新清洗、着色，焕然一新。如今，走进上下九步行街，映入眼帘的是以浅灰为主色的仿古建筑，色彩斑斓的满洲窗、精雕细琢的山花和女儿墙，沿街还挂着2000多盏红灯笼，散发出浓浓的“民国风”。

　　富有岭南特色的骑楼建筑下，聚集了近250间各类商业店铺和数千商户。街上行走的大都是年轻男女，他们身着时尚服饰，手里捧着特色小吃，在西关风情的建筑中“淘宝”。“上下九的东西物美价廉，一边逛一边吃，能从早上待到晚上。”在不少游客看来，商业繁华是上下九最显着的标签。

　　作为老街，这里自然少不了老字号店铺，在陶陶居、莲香楼、广州酒家、南信等各类食肆中，能找寻到驰名国内外的文昌鸡、姜葱鸡、双皮奶、广式月饼、老婆饼等各类美食和小吃。永安百货公司、妇女儿童百货商店、鹤鸣鞋帽店、大陆钟表店等店铺，也是上下九的商业发展“胎记”。

　　然而，上下九的内涵并非只有商业。

　　“凉茶档”、“老车夫”、“西关小姐”……街上陈列的着名岭南雕塑家万兆泉的铜雕作品，展现了旧时老广的生活场景，让游客有“穿越”至二三十年代广州的感觉。幸运的游客还能在街头遇到一位头戴尖头竹编帽、两颊涂红胭脂、身上背着“五彩大公鸡”的卖榄人，他用唢呐模仿公鸡的叫声“嘀嘀嗒、嘀嘀嗒”，这便是有名的“鸡公榄”。

　　这里的每一条街巷都有美丽的传说和厚重的历史。下九路的“文澜阁”印证着昔日十三行富商组建“文澜书院”的历史，湛露直街是清同治年间的状元梁耀枢曾住过的地方。下九路西来正街口，“西来初地”的牌楼就立于此，相传此地为达摩祖师1000多年前登陆中华大地的地点。人们为此建造了西来庵，后经过多次扩建，成为华林寺。穿过牌楼往里走，便是华林玉器街，再往前就是千年禅寺华林寺。这里庄严而静谧，信众们正在佛堂内低声诵经。

　　“人们对上下九的认识大多停留在吃喝玩乐，却不了解这里的历史。”吕叔在上下九附近住了50多年，眼看着上下九步行街越来越繁荣，内街巷的西关大屋却渐渐没落，成为危楼，现代民房则拔地而起，“这里的历史厚重，不能等着初来乍到的游客挖掘，而要通过规划进行展示。”

　　 上下九要“翻身” 文化挖掘很重要

　　过去，上下九商圈与天河商圈、北京路商圈“三足鼎立”，“瓜分”广州游客。然而，在天河商圈与北京路商圈的升级、改造下，上下九商圈却落入了较为尴尬的境地：步行街成为“平嘢街”、“关店”现象频出。

　　“之前是零星一两家商铺关门结业，如今是连着6间商铺丢空，整条街冷冷清清。”上下九步行街店铺铺主表示，最近一段时间“吉铺潮”开始席卷上下九，步行街东段接连出现商铺倒闭，而且之后长期丢空，无人接手承租。其中有的商铺丢空近一年时间了。

　　对此，广东省商业地产投资协会会长、广东省流通业商会执行会长黄文杰分析，由于历史原因，上下九与广州其他商业区域相比，存在着产权分散的现实情况，对商户的选定、对租金的厘定都有着不同的判断。“当然，除了业主方面租金原因，零售消费市场持续低迷，实体商业受网购冲击都是原因。”

　　黄文杰认为，出现关停调整本身也是商业运行的规律，“从经验上看，如果空置率维持不超过5-8%属正常范围，及时采取积极措施，优化提升是可以实现的。”黄文杰建议，可以通过步行街管委会和商会，加强与中外商业资源的沟通交流，对接和引导创新客户、特色客户落户上下九；还可强化上下九步行街品牌的营销推广，通过形式多样丰富有序的商业、历史、文化、旅游、美食等活动，实现客流稳定维持和持续增长。

　　“同时，鼓励和支持街区和商户与互联网的融合互动，既让实体商家通过互联网实现客户的增加和业务的增长，更可让商家通过互联网将网上客户导引到实体店铺，实现商街客流的增长。”黄文杰说，“以银泰百货为代表的一部分先行先试的O2O融合实例表明，线上与线下融合互动时，线下实体的经营增长会更加明显。”

　　在升级、改造中，上下九步行街又该如何摆脱“平嘢街”的称号，吸引高端客流？广东省连锁经营协会秘书长樊飞飞认为上下九层次要提升，规划定位很重要。“近几年，人们常在谈论，上下九的客流偏低端，商圈的气质有待提升，”樊飞飞说，“与天河商圈、北京路商圈相比，上下九步行街缺乏大型品牌商场。”

　　此外，樊飞飞认为，上下九商圈的“重建”必须着眼于西关文化。“步行街是一个城市的标志，在这里应该可以感受到城市的文化，正如我去到长沙、上海，就想去逛逛它们的步行街。”樊飞飞说，“挖掘、发扬西关文化，让游客一到上下九就能感受‘老西关风情’，这条步行街的魅力才彻底散发出来。”同时，他建议，上下九和周边的荔枝湾、陈家祠等景点应该整体规划、串联成一条文化旅游线路，交通、停车、特色酒店旅馆等配套，对国内外游客形成吸引力。

　　南方日报记者 许晓冰

（编辑 子盈）