上半年房地产土地供应面积同比下降83.7%

记者日前从江门市国土资源局获悉，上半年，江门市建设用地供应总量为3945亩，市本级完成了海信、康师傅等重点项目用地的供地手续，目前还有江门纸厂、春燕纺织厂等大项目正在办理供地手续。值得注意的是，与去年房地产开发商拿地热情高涨的情况不同，今年江门市房地产开发用地供应总面积回落至319亩，同比下降83.7%。

江门市土地市场动态监测系统监测显示，在3945亩供应用地中，工业用地唱主角，供应总面积为3243亩。在319亩房地产开发用地供应总面积中，普通商品住宅用地248亩，其中中低价位、中小套型普通商品住房用地207亩，占83.5%.这意味着未来城区将有更多中小户型住房。

市国土资源局分析认为，上半年，江门市建设用地供给存在土地供应总量明显下降的特点。“一是因为去年有广珠铁路、江肇高速等大项目，拉动交通用地的极大增长，二是由于国家目前的房地产政策，房地产买卖双方在今年上半年多处于观望的状态，造成开发商拿地开发的积极性不高。”市国土资源局副局长谢华宇表示。

【业内观点】

元子地产总经理谭华驹

不应把土地流拍看得过于悲观

对于上半年房地产开发商拿地不积极的现象，元子地产总经理谭华驹认为是正常现象。据了解，今年上半年，全市共有5块地流拍，分别为蓬江区新篁路（暂命名）以南，天沙河、明镜路（暂命名）以西地段；新会区崖门镇崖西黄冲圩（土名）；台山市台城陈宜禧北路148号、150号和152号。“第一块地是因为价钱制定不够合理，第二块是面积太小，台山的3块地则是因为面积过大，总价过高。”谭华驹说，不应把土地流拍看得过于悲观。今年年初，购买者和开放商处于相互博弈、观望的状态，但现在已经有开发商开始降价，有望打破这个僵局。“第一季度是受到去年过度透支刚性需求的影响；第二季度则主要受观望情绪和供应量暴增影响，开发商和购买者都因后市不明朗而不敢贸然出手，直接造成第二季度的成交量下滑。”谭华驹说，目前，随着保利等项目的降价，刺激市场在6月下旬重新恢复活跃，市场全面进入降价通道，7—8月会引发一轮成交热潮。

市房地产行业协会会长叶泽权

刚需购房者迎来合适入市时机

“预计下半年，江门楼市成交量将维持目前状态，变化不大；优惠促销会持续，如果企业的促销力度加大，或者会提高成交量。”江门市房地产行业协会会长叶泽权表示，楼市已向买方市场转变，多个楼盘大幅度调整房价，在合理的价位找到了市场支撑。对于刚需购房者来说，当下无疑是合适的入市时机。

叶泽权表示，挂牌出让的地价与房地产开发商预期相差大，导致房企买地的积极性减弱。今年春节过后，为增加住宅成交量，房企的促销力度不断加大，特别是上市公司、外来企业，更看重促销活动。面对当下楼市，一些房企选择调低价格，一些房企则延迟推售时间，放慢开发速度。

叶泽权表示，央行喊话保障首套房贷后，目前贷款的速度有所加快，难度有所降低。另外理财产品的收益率亦有下降的迹象，加上近日调整了贷存比的计算公式，相信市场的流动性会加大。以上这些因素，能微刺激楼市好转。