降温！今年上半年粤北商品房销售呈负增长状态
粤北山区商品房销售已转入负增长，下半年房价涨幅或将趋于回落。图为我市某新建商品房小区外景。（范斌 摄）
本报讯 （记者范斌）广东省房地产行业协会研究部日前发布了《2018年上半年广东房地产市场分析报告》。记者从该报告中发现，今年上半年全省商品房销售面积、销售额均同比下降，我市所在粤北山区商品房销售已转入负增长区间，总体走势表现与珠三角、东翼、西翼等省内其他地区基本趋同。
报告显示，2018年上半年，广东商品房销售面积6562.38万平方米，同比下降12.1%，降幅较第一季度扩大2.8个百分点；销售金额8333.94亿元，同比下降1.4%，降幅较第一季度扩大0.5个百分点；销售均价12700元/平方米，同比增长12.1%，较第一季度提高2.8个百分点。受房地产市场调控政策不断强化，尤其是总体信贷政策持续收紧的影响，今年上半年广东商品房销售总体呈现量跌价稳的运行态势。
分区域看，相比2017年珠三角与其他地区表现出的此消彼长，今年珠三角、粤北山区、东翼、西翼各地区商品房销售市场的走势基本趋同。其中，珠三角地区销售量同比降幅进一步扩大，东翼接近零增长，西翼的同比增速也呈加速回落态势。我市所在的粤北地区，则已转入了负增长区间。
从库存情况看，相比于2017年末，全省商品住宅待售面积增加161.86万平方米，为近3年来首现回升态势。而从开发建设情况看，过去3年广东商品住宅的新开工面积总体低于同期销售面积，市场呈现明显的供不应求态势。但今年上半年，全省商品住宅新开工面积6479.54万平方米，与销售面积的比值已达1.15:1，为2015年以来最高值，同比增长17.8%，同样为3年来首次出现供大于求的情况。具体在四个地区中，粤北山区和东翼、珠三角地区的供求比均超过1.1:1，比值最低的西翼为1.05:1，各地区商品住宅的供求关系均已基本平衡。
报告认为，在当前广东各地区商品住宅供求关系已基本平衡，且近一年多来房贷利率持续上浮的情况下，各地区商品房销售市场的买房需求明显降低，预计下半年商品房销售量同比仍将继续保持负增长，房价涨幅或将趋于回落。