上周东莞一手住宅成交均价12278元/㎡

东莞时间网讯 上周东莞楼市依然受春节假期影响，成交量虽有所回升，但依然处在低位运行的状态。全市一手住宅成交794套，成交均价12278元/㎡。从成交情况来看，个盘成交贡献力度大，譬如寮步保利中惠悦城成交洋房103套；塘厦新项目卓越蔚蓝山首次“亮相”，推出96套160-164㎡的 经济 型别墅，上周网签81套，网签均价高达27000元/㎡，结构性拉高整体成交均价。

春节后第一周，东莞楼市仍然相对冷淡，大部分项目处于筹备的状态，不过也有部分项目开始发力，借助元宵佳节进行应景的营销活动和推货计划。例如，光大山湖城举行“新春千万红包大派送”活动，为该项目29-78㎡精装公寓入市做准备；汇龙湾则举办了“闹元宵”活动并启动9栋新品的认筹；保利生态城借助“闹元宵”活动来加推150㎡4+1户型及93-109㎡山居艺墅；金地湖山大境则在“元宵喜乐汇”活动中推出了105-145㎡高层洋房。

业内人士认为，从市场行情来看，春节后地产利好政策再次“降临”，购房成本持续降低，购房需求有望进一步激发；加上去年东莞的购房主体深圳客需求依然不减，预计3月东莞楼市将迎来“小阳春”。

中原地产统计数据显示，目前东莞住宅均价过万的镇街多达13个，房价依然高企。2016年中央加快去库存，陆续出台降首付、降契税营业税等利好政策，楼市政策持续宽松将会推动东莞房价上扬。相关研究机构认为，主要原因有两个：一方面，今年将有多个地王项目入市，地王效应、R2线开通以及莞深融城加深将加快推动东莞楼价上涨；另一方面，应抓住低首付和低购房成本的利好加快入市。