下半年楼市将稳步回暖

　　2015年以来，梅州城区新开楼盘数减少，且大都体量较小，市场上供给量远小于库存消化量。据市住建局网签数据显示，自3月份开始，城区住宅月成交量大幅增长，而城区住宅月成交均价也开始逐月回升。再加上5月26日起，我市提高了住房公积金贷款最高额度，以及分别降低了首套房和二套房公积金贷款首付比例。业内人士认为，下半年梅城房价或将回升。

　　利好政策

　　为楼市升温再添柴火

　　住房公积金贷款的利好政策自3月30日就已经开始在国内施行，而在我市，这一新政策当时尚处于一个较“模糊”的阶段。市住房公积金管理中心虽然承认可以按新政的要求执行放贷款，但我市一些银行尚未接到省行通知而仍执行原来的贷款尺度。随着5月26 日我市住房公积金贷款政策的进一步落实，给楼市的升温再添一把柴火。

　　尽管我市住房公积金贷款政策的执行标准近日才开始施行，但是这一政策给消费者的心里预期带来很大的影响。据各楼盘的销售人员反映，无论是从客户上门量还是成交量都有较明显的增幅。而江南御景、万达广场、客天下、富力城、万佳时代国际广场等楼盘在此期间则取得了数十套甚至上百套的成交量，这与该利好政策带来市场预期的拉升有较密切的关系。

　　万佳时代国际广场的吴总认为，住房公积金贷款利好政策的推行，对于现阶段的房地产市场而言无疑是锦上添花，它将促进楼市稳步回暖，年内房价或将有回升。

　　去存加快

　　为房价回升提供支撑

　　去年楼市因国内宏观环境的影响而滞销，再加上新增楼盘汹涌入市，造成梅城房地产市场的高库存现状。这一直以来都给梅城各房产商带来较大压力。今年以来，新增项目大幅减少，随着楼市回暖，库存去化速度加快。业内人士称，若下半年仍保持这种去化速度，房价回升也有可能。

　　据市住建局网签数据显示，1—4月份，梅州城区住宅成交量达3382套，成交面积达44.36万㎡，而2014年上半年梅州城区6个月的住宅成交量仅为3357套，成交面积为42.94万㎡，可见楼市复苏后，我市房地产库存去化速度加快。

　　据了解，目前为止，今年新入市的项目，江南仅有尚品观邸和江南名都两个项目，体量都较小，分别有270套和298套，其中，尚品观邸已经售出174套，而江南名都则卖出29套；另外新县城也有梅花御景、新城中央、毅新国际公馆等3、4个新楼盘入市，体量也都较小，大都在三、四百套左右，其中毅新国际公馆仅有180套。而新县城绝大部分项目都已经卖了两、三年，处于尾盘期，剩余的量已经不多。

　　客家新世界的营销总监杨总表示，新县城楼盘的去化速度比江南还快，而目前新县城的商品住宅成交均价比江南便宜一大截，如果按照这个去化速度，那么房地产市场供需比例将发生改变，年内新县城的房价或有回升。