6月百城房价环比下跌0.5% 下半年或继续下跌

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对新建住宅的调查数据，2014年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.5%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

　　中指院报告显示，从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%以上的有35个，较上月增加5个。跌幅居前三位的城市依次是：温州、常熟、包头，其中温州和常熟跌幅在4%以上。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市新建住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。

　　另根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年6月十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，为连续第2个月下跌，下跌城市个数增加至9个。具体来看，仅上海环比上涨，涨幅为0.25%；其他城市环比下跌，杭州环比下跌2.06%，跌幅最大；深圳、重庆（主城区）跌幅在1%-2%之间；武汉、成都、北京、天津、南京和广州跌幅在1%以内。

　　中指院认为，从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。

　　展望下半年，中指院认为，中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。

　　供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。