不动产登记实施近满月 官员为抛房降价赠车库
《不动产登记暂行条例》3月1日开始实施。面对同一个《暂行条例》，人们的反应大不相同：有人担心后续可能的房产税；有人顾虑如果“以人查房” 惹出不必要的麻烦；因各种原因手握多套房子的“土豪”们，担心房价下跌急于抛售变现；最焦虑的还有丈母娘们，房子登记在谁名下才最靠谱……
尽管不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。但对3月1日开始实施的《不动产登记暂行条例》，大多数人最关心的还是房产。
此前，江苏徐州、四川泸州等地已发出第一张不动产登记证书。西安，作为首批试点城市之一，西安市国土资源局明确表示，认真筹备不动产统一登记试点工作。
但其实，面对同一个《暂行条例》，每一个人的反应却大不相同：有人担心后续可能的房产税；有人顾虑如果“以人查房”惹出不必要的麻烦；因各种原因手握多套房子的“土豪”们，则担心房价下跌急于抛售变现；最焦虑的还有丈母娘们，房子到底应该登记在谁的名下，才最靠谱……
二手房抛售“能卖就卖，关键要快”
进入3月，此前一直半死不活的国内二手房市场骤然“回暖”。
3月13日，西安。高楼林立的雁南五路上，不足千米的距离就盘踞了五六家二手房交易门店。透过玻璃门，能清楚看到内部人头攒动的热闹景象。各门店还在自家门口醒目位置摆出“招聘房产经纪英才”的招牌。
“去年以来，明显感到人手不够用！”二手房老板肖先生一边和记者说话一边收拾桌上的资料。几分钟前，他刚刚亲自给一对上门的小两口介绍过几处物美价廉的“优质”房源。
华商报记者对近日西安的二手房交易市场调查发现，《不动产登记暂行条例》实施前后，二手房交易市场的“房源”几乎出现一度“井喷”。而让中介和购房者窃喜的是，去年年底每平方米7000元的房子，春节后已经降到6000元。
卖房子的，有人连房号都记不住
官员抛房的故事此前一直在“江湖”流传。而这种传说在2014年变得尤为清晰和现实。
在曲江多年从事二手房交易的袁女士说，不动产登记正式实施后，她交往多年的一位公务员朋友有点焦虑。“他在曲江有一套大房子，闲置多年，这次怕被登记发现”。
雁南五路上的房产经纪人小黄去年的业绩很好。她注意到，抛售闲置房屋大都集中在2013年年底至2015年年初，也就是《不动产登记条例》颁布实施前，仅他们门店去年共销售房屋20多套，尽管不能完全确认房主真实身份，但从对方对交易隐蔽性要求和急于出手不难推断。
28岁的小黄去年卖出了曲江一套复式别墅，房主是一位官员，最早买房100多万，装修花了100多万，最后成交价350多万，来来回回办理各种委托手续的一直是这位领导的司机。她只在最后签字时才见到这位房主，年龄大约50岁左右，签完字就走。
还有一套位于曲江翠竹园的房子，150多平方米，闲置。对方一直都是电话联系，直接给出最低价—每平方米6800元，“能卖就卖，关键要快，价格好商量”。
采访中，小黄不断接到委托卖房业主的咨询电话。“刚才，有个客户咨询此路段的房价，房子200多平方米，可这位连自己的房号都记不住”。
这条路上另一家房产中介经纪人小董也有这样的客户，卖房人也是一位官员，房子位于曲江翠竹园，150多平方米，南北通透，另外，赠送20万的车库，总价 110万，还可以再优惠，就是要尽快卖出房子，明确表示怕被“登记”。去年年底，此人就来委托卖此房，当时要价很高，刚一过完年就直接来到门店，大跳水直 降房价40万，外加送车位。
房产不申报，可能惹出大麻烦
本土地产商赵先生多年从事房地产开发。他直言：“现在最着急的是，那些掌握实权、接受开发商赠送房屋的官员们。”
“这种现象很普遍的，办证拿地跑各种关系，送钱不如送房子经济实惠，尤其位置好的楼盘，办事的人更喜欢接受。”赵先生说：“每一个开发商，都多多少少会存在这样的问题。”面对记者追问，他说：“这个问题只能谈到这里，你懂得。”
去年，检察机关查处一起国土部门官员受贿案，赵先生还配合过检察院的调查，据他所知好多开发商都被核查过，此事当时在圈内曾引起不小轰动。
近日，扶风县11名拟提拔干部被组织提醒谈话，并被要求对个人房产情况做出书面说明，原因是他们的申报情况与核查不符。
该县此前要求39名科级干部申报家庭财产，包括储蓄、车辆房产、证券股票等，经过申报登记、联合核查、会议分析等环节，查实上述11人申报信息与组织调查不一致。
产生原因主要是，这11人房产大多转让未销户，也就是说其原先名下的房产已经转手，但未及时更名过户。
这则新闻在当地公务员队伍里炸开了锅。当地公务员刘先生说，如果以后都这么严格审核的话，房产登记就得小心了，不登记不申报，提拔可能受影响，“甚至还可能惹出更大麻烦”。
一位不愿透露姓名的官员说，春节前他们单位打算提拔几名副处级干部，组织部门送来申报表后没有认真讲解如何填报，大家都按照各自记忆填写完毕，等交到组织部门审核后，几名干部漏报了几笔小额存款和股票而被暂缓提拔。
对一二线城市来说，房价影响有限
对地产开发商来说，这一两年日子确实不好过，至少可以明显感觉到这个行业已经不可能有“暴利”了。
“开盘2年了，才卖了400套房子，还剩余800多套，不动产登记条例实施后，客户很多都持币观望，3月来销量惨淡……”面对华商报记者，开发商马先生 坦言，最近他的压力比较大，他的楼盘在郊区，前期资金压力就紧张，面对眼下如此不景气的房地产市场，合伙人都要提前撤资。马先生介绍，眼看3月过了大半， 一季度才售出4套房子，都是100平方米以下的小户型，还是附近村民为子女购置的婚房，“整个市场基本上不动，资金压力太大了”。
“我 自己名下共有6套房子，春节前已经卖出2套，现在还剩余4套，位置都在城中心繁华路段，缺点是小区绿化不太多，快10年的房龄，面积100平方米至150 平方米，简单装修过，一直想出售，但是来看的人多，下手买的人少。”马先生直言不讳地说。“去年上半年，我在曲江购置了三层复式别墅，近300平方米，总 价500多万，单价2万多，可现在价格直降到1万多，很后悔，这次投资算失败了，加之已经实施不动产登记了，将来被征税是必然的，不管是登记在儿子或自己 名下，将来都是麻烦事”。
至于不动产登记，马先生认为“影响不大”，因为目前没有实施细则，“对房产多的人可能有威慑作用，国家可能征 收房产税什么的。”他承认房子暂时不好卖了，但并不能说明什么问题，“不动产登记，对一二线城市来说，影响并不大，因为大家都往大城市挤，有刚需支撑，更 何况西安房价在全国同类城市来说并不高。地级市、县城等三四线城镇可能影响大，相对来说，这些地方的房价已经不低了。”
