穗业主花700万买学位房打水漂 专家:二手房更有保障

　　南都讯 记者梁艳燕 花700万买所谓的“学位房”最后上不了目标学校。本报昨天报道的 《花700万买学位房，结果竹篮打水一场空》 ，引来不少家长关注。家有学童该如何最大保障地买到心仪的学位房，南都记者昨天采访了资深的教育界内部人士，指出学位房的购买是有一定的风险，如果没有得到教育部门的确凿信息，不可轻信开发商和销售人士的一面之词，尤其是新楼盘，物理距离并不是惟一判断标准，“就近入学”指的是“相对就近”，不是指“最近”。购买名校学位房“二手”比“一手”有保障。 

　　 买新盘要先确定学区

　　“现在叫价最高的是毗邻名校的新盘，动辄每平方米四五万，但是由于是一手房，还是存在一定的风险。”该教育界人士告诉记者，每年各区的小学地段是允许有一定的微调，范围是“三公里”。一般人认为只要物理距离“最近”就肯定是有学位，但其实不然，直线三公里的距离可以“穿街过巷”，挨得近不一定就是“近水楼台先得月”。所以，买新盘要先确定其所属的学区，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。要考虑到万一学位被调后，在心理上也能接受“第二落点”的学校。

　　该教育界人士表示，每年招生前，教育部门就联合户籍部门，首先摸查各地段的适龄儿童有多少，根据摸查所得，大致划分地段，有可能是今年这个小区的适龄儿童人数太多，不得不划出去另外一所学校，但这样的情况比较少见，尤其是名校地段，定下来后很少有更改，能保持相对稳定。

　　“但对于一些新楼盘，一般教育部门不会轻易跟开发商签订合作办学的协议，虽然楼盘建在小学旁边，但随着城市的发展，人口的迁徙，很多情况是动态发展的，一定要在楼盘交付使用后，教育部门经过综合评估学校的承载力，最后才会划出该楼盘的所属小学。”该教育人士表示，如果要论风险的话，新楼盘是比二手房风险高一点。在买一手楼时，不要只听信开发商和销售人士的一面之词，要去教育局咨询后才作出决定。“如果真的很心动想买，但又想要保障的话，可以要求将有关学位的条款一并列入购房合同中，并加上时间限制，风险由发展商一起分担。”

　　 买二手房要查清学位是否被占用

　　据记者了解，即使是买了二手学位房也并不一定能够拥有该学校的学位。“确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口簿有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口簿中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。”该教育界人士指出，为确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。

　　那么，市民购买学位房是否要尽早呢？据记者了解，越秀区、天河区、白云区的二手房，如以往业主没有小孩在对口小学在读1-5年级的也可申请入学，即使房子学位被用过，只要新业主的小孩要入读时，旧业主的小孩已入读六年级以上就可以再次到地段小学报名。而番禺市桥地区则规定要住满一年才算地段生。

　　 房产证必须满足“完全房产”

　　最后，成功购得学位房后，一些细节也要处理得当。因为如果你所拥有的学位房存在“不完全房产”、“人户不一致”等，即使你拥有学位房，也不能享受该房产对应的学校的学位。

　　该教育界人士表示，每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。