专家视点

　　 公积金异地贷款“叫好难叫座”

　　农行浙江省分行高级经济师 吕志强

　　此前公积金异地贷款“叫好难叫座”，有相关流程繁琐、地方上有利益矛盾、资金池不同、第三方不乐意、市场需求不大等多方面原因。破解这一难题，根本 还在于深化公积金管理体制改革，特别是要在住房公积金跨地区转移、建设全国统一的公积金信息交换系统、优化个人住房贷款业务流程等方面做出探索。

　 　未来商业地产经营模式一定是兼容并包

　　五洲国际控股有限公司总裁 舒策丸

　　未来商业地产经营模式的驱动力一定是兼容并包、资源整合，在这条生态链中，只干其中一件事，或少干事一定无法得到长久的发展。

　　互联网带着O2O杀进我们的地盘，传统商业模式被彻底颠覆，探究电商成功的本质是构建了一种新的生态链，这种生态链移植到线下，与传统商业结合，将是未来商业唯一的出路。

　　包容一切创新的思维，不守旧、勇于突破，全网时代一切都是透明的，互联网与传统商业模式的融合能否成功，最终还是要看企业自身搭建的生态圈，与产业链上的多种客户展开合作。互联网时代变与不变，最重要的是人们的关注点，把人的关注点形成新的目标，就能形成新的权威，构建新的商业金字塔。

　　 警惕美联储加息对全球房地产市场的冲击

　　中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容

　　如果美联储加息，全球多数国家和地区的住房按揭贷款利率会随之上升，这不仅会影响购房者的融资成本，也将全面减少住房投资者的利润。如果住房投资者已经敏感地觉察到了这一点，就可能会考虑退出市场。上述情况若出现，部分房地产市场的泡沫可能会在这一过程中破灭。

　　对于中国的购房者来说，因为中国金融市场仍然未完全开放，美联储加息不会对中国的货币政策产生直接的影响，但是它对人民币的汇率会产生一定的影响。最坏的情况是部分资金外流，这对于一些房地产投资、投机属性较高的城市来说，可能会加速其泡沫的破灭。

　 　北京深圳房价反映创新城市风险溢价

　　知名财经评论家 叶檀

　　北京成为创新中心，越来越多的人到北京寻找机会。当然，高收入群体拥有技术、品牌等，享受高风险溢价，成为推动北京房价上涨的重要原因。

　　今年1-11月，北京新建商品住宅（含保障房、自住房）网签量为97187套，同比上涨23.04%。扣除保障房与自住房后，纯商品住宅成交49344套，比去年同期上涨13.19%。包括远郊在内，北京整体房价在上涨，这与北京溢价地区范围的扩大有密切关系。

　　中国创新中心的崛起，必然伴随着高房价的背景，居高不下的房价实际上是资金聚集的产物，是投资溢价的体现。

　　整理 南方日报记者 蒋劲劲