华媒：经济专家评估 未来三年新西兰房价下跌

　　中新网10月27日电 新西兰天维网于27日刊发文章称，根据新西兰经济学专家的预测，在新的联合政府执政期间，新西兰的房价将会下跌10%至13%。随着新西兰联合政府施政纲领的公布，各方评论员都在分析该政策对新西兰房市的影响。

　　文章摘编如下：

　　据新西兰商业研究机构Infometrics的首席经济顾问Gareth Kiernan预测，新政府期间，新西兰的人口和净移民数的增加都将放缓，房价或在未来三年内下跌约10%。

　　他说，由于贷款收紧，投资者缺钱，房地产市场已经放缓。“现在看来，想从楼市上挣钱的愿望彻底破灭了。”

　　此后可能发生的情况是，投资者发现房地产市场获利较少，即使能贷款，他们也失去了购买的欲望，于是楼市进一步低迷。

　　ASB首席经济学专家Nick Tuffley表示，新西兰政府的税收政策将成为投资者的一个大问题。“现在看来，新西兰联合政府未来或许会延续工党的政策。”即投资房的上市年限是5年，5年内销售房产会征税。

　　房地产投资者正面临着税收政策的变化，这使得投资房产的收益变少。由于存在种种不确定性，短期内投资者将对房地产市场保持谨慎。

　　他说，“短期内，房价暴涨的可能性非常小。”这样一来，购房者将有时间对房子进行彻底检查，还能进一步跟房主讨价还价。但是，如果房价继续下跌，上市销售的房屋数量会减少，买家也没有更多选择，房价浮动的范围会缩小。

　　CoreLogic研究部门主管Nick Goodall同意专家的看法，他认为新政府会出台政策限制房地产投资的行为，会进一步抑制房地产市场的需求。

　　但他认为房价未来不会有大幅下跌。因为在全国许多地方，房子仍然供不应求，首次购房者或者首次换房者一旦看到合适的机会，就会出手购房。

　　而另一方面如果房价太低，屋主就不会卖房，除非屋主出现了财务问题，或者是利率过高还不起贷款。