“世界大观”地块将大变身，详细规划来了
作为20世纪90年代广州最火的游乐园，世界大观已荒废多年，如何盘活一直备受关注。4月26日，《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员第十一次会议上获得通过。将盘活存量土地，为区域发展注入新活力，保留公园内的太阳湖、月亮湖，打造配套完善的高品质居住社区，远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸。
广州“初代”主题乐园 荒废十余年将迎来新生
位于天河东圃的世界大观于1995年10月开业，园区内汇集了世界上100多个国家的建筑雕塑，基本都是按1:1的比例还原，设有时代广场、巴黎歌剧院、古希腊剧场、阿拉伯剧场、英国剧场、日本剧场六大剧场和飞机舰船表演、综合游乐场、水上运动场、美国娱乐等四大游乐区。世界大观又被称为广州“初代”主题乐园，是很多广州人难忘的童年回忆。但世界大观在开业两年后就开始走下坡路，并陷入债务纠纷，2009年关门停业，如今没落为无人问津的废墟荒林，土地闲置。
地块公共空间示意图
项目地块位于天河区东北部、天河智谷中部，距离金融城20分钟车程，距离珠江新城40分钟车程，距离鱼珠湾30分钟车程，距离地铁21号线大观南路站约560米，地理位置优越。2018年8月，在《天河智谷片区控制性详细规划》 (即现行控规)中，由于地块及周边开发条件不成熟，市、区一致同意将项目地块划定为规划待定区。
本次规划研究范围为世界大观整体收储范围，用地面积48.94公顷，西至大观中路，东至合生帝景山庄，北至大观村、合生帝景山庄二期，南至规划黄云路。调整范围集中在首期结案用地，用地面积30.27公顷，西至奥体路，东至合生帝景山庄，北至合生帝景山庄二期、南至规划黄云路。
项目地块内东侧为原世界大观乐园景区 (已荒废)，西侧目前租给思源学校办学，计划于今年完成搬迁；周边主要为广东奥体中心、若干居住小区以及大观村等。片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间。水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。
世界大观地块位置图
延续大观历史印记 保留现状太阳湖和月亮湖
近年来，经过多方努力，盘活世界大观地块条件逐步成熟。市规委会上透露，项目地块面积约48.94公顷，已于2022年4月16日签订《土地收储补偿协议 (世界观地块)》及《土地收储补偿款支付三方协议(世界大观地块)》，完成解除土地出让合同及出让补充合同。首期33.05公顷的用地已于2022年12月2日完成结案，集中在东侧世界大观景区内；其余土地正在办理收储结案。项目地块权属清晰，属市、区合作开发地块。
本次控规提出四大策略——
融入区域，多元功能复合配置，品质推动机遇转换。改变天河智谷过去以单个具体项目为主导的开发模式，提前谋划推动各功能版块整合。西侧：融入奥体新生，以触媒的形式，盘活奥体中心存量资源;联动航天奇观产业板块，促进创新产业集聚发展；东侧:整合片区现状居住地块，依托生态资源，补齐设施短板，建设完整社区。
重塑生境，依托蓝绿生态本底，打造品质休闲空间。车陂涌从北至南支撑起天河的生态架构，北连凤凰山，中接火炉山，南至珠江前航道。规划提出，打通与西侧奥体中心和东侧山体公园的绿廊，以“蓝绿”为廊，打造向奥体中心延伸的公园体系，融入区域生态格局。建构连续的公共开敞空间，让城市界面从“背向生态”变成“面向生态”。
保留现状太阳湖和月亮湖，不减少水面率，优化水域边界。优化后，水域面积53025平方米，较现状水域面积基本不变，较现行控规水域面积46135平方米，增加6890平方米。
太阳湖和月亮湖为自然蓄水湖泊，周边地块的雨水就近排入。建设开发后，汇水面积增大，硬化率增大、径流系数增加，汇水量较现状增大。建设开发后，应通过植被缓冲带、沉淀池、前置塘等手段对进入湖泊的径流雨水进行预处理，以削减污染负荷。沿湖植入情景商业、交流共享、休闲游憩等功能，打造大观休闲走廊。
优化交通，精细整合路网用地，充分发挥土地价值。内部交通形成“两横两纵”路网结构，构建内外分离的路网体系。两横:黄云路(主干路，45米)、环湖路 (支路，20米）；两纵:奥体北路 (次干路，30米) 、规划6路 (支路，20米)；规划建议结合项目开发建设，同步实施黄云路一期(奥体路至规划5路段)等道路拓宽改造，保障地块开发后交通出行。
留住记忆，延续大观历史印记，空间场所多元关联。修复破损场地，围绕公共空间延续记忆场地5处。世界大观内的部分建筑得以保留，除了太阳湖、月亮湖外，还将保留亚历山大桥，同时改造利用原环湖步行路，留住漫步观景的历史记忆。
滨水空间规划效果图
先行配套小学、幼儿园等公服设施 远期联动大观村旧改
用地布局方面，居住用地、产业用地、蓝绿用地和道路用地基本实现1:1:1:1。
综合服务组团位于太阳湖和月亮湖北侧，组团面积11公顷，建筑规模15万平方米，打造集特色商业、多元住房、艺术体验、文化休闲等功能于一体的复合街区，提供高质量的服务配套。包括山谷科创办公、15班幼儿园、住宅、滨水商业和文化艺术公园。
居住社区集中在月亮湖南侧，组团面积15公顷，建筑规模21万平方米，依山就势打造宜人居住空间，补强公服设施配套，提供高品质生活配套和公共活动空间，构建优质社区生活圈。景观通廊控制方面，保证大观休闲走廊及通往地铁站的东西向轴线连续性预留居住地块朝向湖面的主要景观通廊。
建筑高度控制方面，落实特殊设施和机场限高要求，住宅建筑适应岭南气候特点进行合理架空，居住地块整体建筑的广州高程不超过80米，结合规划地坪标高，建筑高度约45-52米。打开滨水界面，有序控制建筑高度，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的城市天际线。
本次调整范围内，按照居住人口0.8万人配套7类37处公共服务设施，总建筑面积24801平方米，占居住地块计容建筑面积的11%。规划新增小学和幼儿园用地面积共17198平方米，设置1座24班小学和1座15班幼儿园，为周边社区适当预留设施容量。初中可就近在西侧45班九年一贯制学校 (改扩建)就读，距离最远处仅600米。
市规委会上同时透露，地块开发分期实施，结合用地结案范围以及2023年土地出让计划，近期重点推进奥体路以东地块的开发建设，先行配套小学、幼儿园等公服设施，打造太阳湖和月亮湖公共空间。远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸。
文、图/广州日报·新花城记者 杜娟 通讯员 穗规资宣
